Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus nahe Volkspark Wilmersdorf

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Altbau von 1912, bestehend aus einem Vorderhaus und einem rechten Seitenflügel. Die straßenseitige Fassade ist von einem Erker und Balkonen gekennzeichnet. Die Liegenschaft verfügt über eine Gewerbeeinheit und über elf Wohnungen. Im Objekt gibt es zwei Treppenhäuser, wobei der Aufgang im Seitenflügel sanierungsbedürftig ist und aktuell lediglich zu Lagerzwecken dient. Der Aufgang des Vorderhauses verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dementsprechend dezentral, bei sechs Einheiten über Kombithermen und bei sechs Einheiten über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Die Elektrik wurde bislang lediglich in Teilen zentralisiert. Ende der 80er Jahre wurde das Dachgeschoss zu zwei Wohnungen ausgebaut. Im Zuge dessen scheinen auch sämtliche Fenster ausgetauscht worden zu sein. Es sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorzufinden. Die Brandwand des Seitenflügels wurde zum rechten Nachbarn hin vor einigen Jahren gedämmt. Für die Mieter steht ein idyllischer, begrünter Garten zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem charmanten, aber einfachen Zustand. Sie unterliegt weder Milieuschutz- noch Denkmalschutzauflagen. Kein Milieuschutzgebiet Beliebte und zentrale Wohnlage Ausgebautes Dachgeschoss Beheizung über Gasetagenheizungen Balkone Personenaufzug Vollvermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 7,98 EUR/m² Durchschnittsmiete Büro: 9,14 EUR/m² 46894