Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Schillerkiezes

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 31 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über fünf Vollgeschosse im Vorderhaus sowie einem Seitenflügel mit Quergebäude verteilen. Die Immobilie wird über drei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich optisch in einem gepflegten Zustand. Altbaudetails, wie zum Beispiel Stuckelemente, alte Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind teilweise vorhanden. Die Einheiten werden mittels 14 Gasetagen- und 16 Ofenheizungen sowie einer Ölheizung für eine Wohneinheit beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls dezentral über die Kombithermen oder Elektroboiler. Die Elektrik wurde vereinzelt in den Einheiten im Zuge von Mieterwechseln erneuert. Die Wohnungen verfügen über Dielenböden und die Einheiten im Vorderhaus über einen Balkon mit Ausrichtung zur Straße hin. Ein Großteil aller Holzfenster wurde vor längerer Zeit durch Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Eine Wohneinheit im Seitenflügel steht aktuell leer und müsste vor der nächsten Neuvermietung saniert werden. Das Dach befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Der Flachdachbereich wurde zuletzt erneuert. Das Dachgeschoss stellt voraussichtlich ein weiteres Ausbaupotential dar. Eine Genehmigung für den Dachausbau liegt nicht vor. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Schillerpromenade". Milieuschutzgebiet "Schillerpromenade" Sehr nachgefragte Wohnlage Verkehrsberuhigte Straße Gepflegter Zustand Ein Leerstand 14 Gasetagen-, 16 Ofenheizungen und eine Ölheizung Dachgeschoss nicht ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 5,01 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 6,77 EUR/m² 99323