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W-02VJ8P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Matthias Heitzler

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VJ8P
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

Traumhafte Penthouse Wohnung im Vorderhaus nahe Ludwigkirchplatz

Preis
1.995.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche187 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese 2022/2023 neu entstandene Penthouse Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhaus eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine traumhafte Aufdachterrasse. Von dort genießt man eine phantastische 360° Aussicht über Berlin. Auf ca. 187 m² Wohnfläche (Gesamtfläche 215 m²) verteilt befinden sich ein sehr großer Wohn-/Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und eine nach Westen orientierten Terrasse. Bodentiefe Fenster lassen sehr viel Licht einfallen, alles ist hier offen, hell und großzügig. Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage ergänzen das Ambiente. Des weiteren gibt es drei mögliche Schlafzimmer: eines davon mit en-Suite Badezimmer abgehend vom Hauptschlafzimmer, das auch einen eigenen Ankleidebereich hat. Zwei weitere Zimmer bieten sich als zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitszimmer an. Ein Duschbad mit Tageslicht steht ebenfalls zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Die herrliche Aufdachterrasse ist eines der Highlights dieser Wohnung. Mit viel Raum für Entspannung tagsüber oder nachts, bietet sie hier großartige Panorama Aussichten wie man sie nur selten findet. Erreichbar ist diese Wohnung auf der 5. Etage via Aufzug (halbe Etage) oder durch das gepflegte Treppenhaus. Heizung und Klima sind unabhängig vom Rest des Gebäudes. Es handelt sich um Erstbezug nach Fertigstellung. Ein Keller und anmietbare Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung kann auch vollmöbliert erworben werden. In diesem Gebäude gibt es noch ein weiteres Penthouse, so das diese beiden zusammengelegt werden könnten.
Objekttyp

Penthouse Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

187 m²

Gesamtfläche

215 m²

Garagen

2
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

146 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Terrasse
Fahrstuhl

Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, in einer der begehrtesten Wilmersdorfer Wohngegenden. Diese ist in direkter Nähe zum schönen Ludwigkirchplatz, welcher in weniger als 2 Gehminuten zu erreichen ist. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls um die Ecke. Zahlreiche angesagte Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Viele junge Paare und Familien zieht es immer mehr in den angesagten Kiez. Das gesamte erweiterte Wohnumfeld ist geprägt von eleganten Boutiquen und Geschäften für den täglichen Bedarf. Ein breites kulturelles Angebot steht Ihnen auch in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ein Auto nicht zwingend notwendig.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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