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W-02TAT8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jürgen Kalsbach

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TAT8
Lichterfelde, Berlin, Deutschland

Topsanierter Altbau im Villenviertel Lichterfelde-West

Preis
2.195.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche450 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese in den Jahren 2004 und 2019/2020 komplett überarbeitete Villa aus der Gründerzeit der Villenkolonie Lichterfelde-West bietet auf drei Ebenen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 270 m². Bei der Sanierung wurden die typischen Altbaumerkmale weitestgehend erhalten und durch sehr geschmackvolle, moderne Akzente in idealer Weise ergänzt bzw. aufgewertet. Im Zuge der Baumaßnahmen in 2019/2020 entstanden im Untergeschoss zwei zusätzliche tagesbelichtete "Wohnräume" und ein Duschbad sowie eine "Waschküche" und ein großzügiger Abstellbereich. Dieses ungewöhnliche und ungemein attraktive Ensemble erscheint auf den ersten Blick als ein Baukörper, tatsächlich handelt es sich allerdings um zwei absolut autarke Häuser auf einem real geteilten Grundstück. Da wir sowohl diesen Altbau als auch den Neubau im Portfolio haben, bietet dieses Ensemble auch die einzigartige Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte wie Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten etc. zu realisieren. Überzeugen Sie sich bei einer persönlich geführten Besichtigung von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie(n)!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Badezimmer

2

Wohnfläche

180 m²

Gesamtfläche

270 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1910
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

197.2 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller

Lichterfelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der charmante Stadtteil Lichterfelde-West ist mit seiner Vielfalt von herrschaftlichen Villen unterschiedlichster Baustile, seinen Grünflächen, den attraktiven Alleen und dem Ortszentrum rund um die Drakestraße zu einem der beliebtesten Wohnorte im Südwesten Berlins geworden. Vom Objekt erreichen Sie in wenigen Minuten das geschäftige Ortszentrum mit dem S-Bahnhof Lichterfelde-West, zudem befindet sich in fußläufiger Entfernung auch der S-Bahnhof "Botanischer Garten". Über den Hindenburgdamm gelangen Sie in genauso kurzer Zeit zur Schloßstraße. Mit dem Pkw sind über nahe gelegene Autobahnanschlüsse der Flughafen BER sowie Berlin-Mitte und Charlottenburg schnell erreicht. Eine Vielzahl an Sportvereinen, der Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee sowie der weitläufige Grunewald bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Exzellente Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die direkte Nähe zu einer Polizei-Dienststelle und zu einer Außenstelle des BND handelt es sich um eine sehr sichere Wohngegend. Ein herrlicher Standort, um die Annehmlichkeiten der City mit einem Wohnen im Grünen zu verbinden!

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Grundrisse

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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