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W-02J2JR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Lanwehr

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02J2JR
Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland

Dachgeschoss: ca. 270 m² mit begrüntem Dachgarten in ruhiger Ku´damm Seitenstraße

Preis
1.980.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer3
Wohnfläche270 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Es handelt sich hier um eine großzügig geschnittene 4-5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 270 m² Wohnfläche. Die ca. 80 m² große Dachterrasse bietet einen herrlichen 360° Blick über die Stadt und hat Platz sowohl für einen großen Esstisch als auch für Sonnenliegen. Die Wohnung wurde 1993 auf einem stuckverzierten Altbau aus dem Jahre 1911 errichtet und in den 2000er Jahren renoviert und modernisiert. Die Räume sind hell und großzügig mit einer Raumhöhe bis zu 3,00 Metern. Zur Ausstattung gehören hochwertige, helle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung und Flachheizkörper, ein großzügiges Badezimmer sowie zwei Gäste-Bäder. Es gibt einen großen offenen Wohn-/ und Esszimmerbereich mit Küche und Wirtschaftsraum, Kamin und Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Frühstücksbalkon sowie einen Aufgang zur spektakulären Aufdachterrasse. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Arbeitszimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie Sauna mit Dusche und Ruheraum.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

80 m²

Wohnfläche

270 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1911
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Etagenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

106 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Terrasse
Fahrstuhl

Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Charlottenburg ist einer der beliebtesten, gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur gehört der Ortsteil Halensee zu den begehrtesten Wohnlagen der City-West. Diese Altbauwohnung liegt in einer Seitenstraße des mondänen Kurfürstendamms. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und auf dem Kurfürstendamm kulinarische und kulturelle Angebote für jeden Geschmack. Diverse Buslinien und die nahegelegenen S-Bahnhöfe Charlottenburg und Halenseee verbinden Sie mit anderen Bezirken der Stadt. Der Grunewald, der Halen- und der Lietzensee sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

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Grundrisse

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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