Geräumige Wohnung mit sehr zentraler Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2.SZ-Wohnung im zweiten Obergeschoss zu präsentieren. Das Gebäude, das 1927 mit einer schönen Natursteinfassade erbaut wurde, besteht aus 4 Wohnungen und einem Gewerbe. Auf der Rückseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern geteilt wird. Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±113,81m² und setzt sich wie folgt zusammen: Geräumige Eingangshalle, Esszimmer und großes Wohnzimmer (±37,5m²), separate Küche mit Essbereich (±16,4m²) und Zugang zu einer kleinen Terrasse von ±6,6m² auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung bietet außerdem zwei geräumige Schlafzimmer (±18,5m²; ±15,23m²), ein Duschbad mit WC sowie einen großen Abstellraum (±5,1m²). Es ist möglich, einen Teil des Wohnzimmers umzuwandeln, um ein zusätzliches Schlafzimmer von ±15m² zu schaffen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum von ±18,8m², der dieses Angebot vervollständigt. Das Gebäude, ohne Aufzug, verfügt über ein schönes Treppenhaus aus Terrazzo und einen Gemeinschaftsgarten. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±226€/Monat. Zu beachten ist, dass das Gebäude laut dem PAP QE der VDL in der Zone Mixte-U liegt und sich die Wohnung somit für eine Umnutzung als Büro oder Arztpraxis eignen könnte. Es besteht die Möglichkeit, einen Mietvertrag für eine Garage in einem Gebäude nebenan zu übernehmen.