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Longerich, Cologne
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Price
€2,700,000
Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Charme dieser luxuriösen Villa, die weit mehr bietet als nur ein Dach über dem Kopf. Mit großzügigen 319 m² Wohnfläche erfüllt diese Residenz alle Wünsche an Raum und Komfort. Beim Betreten der Villa werden Sie sofort von der großzügigen Raumaufteilung und den beeindruckend hohen Decken empfangen. Die insgesamt zehn Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter vier behagliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Ankleidezimmer. Zwei luxuriöse Bäder versprechen höchste Entspannung und Wohlfühlatmosphäre, ergänzt um ein geschmackvoll eingerichtetes Gäste-WC. Die Innenausstattung der Villa ist ein wahres Meisterwerk. Edles Parkett, stilvolle Fliesen und komfortabler Teppichboden schaffen eine harmonische Verbindung von Eleganz und Gemütlichkeit. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Weinkühlschrank, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während der Essbereich im Wintergarten genussvolle Stunden verspricht. Ein stilvoller Kamin und Klimaanlagen in den Schlafräumen sorgen das ganze Jahr über für ein behagliches Wohnklima. Das Smart Home- und das KNX-System bieten Ihnen die Möglichkeit, Licht, Temperatur und Sicherheitstechnik bequem per Knopfdruck zu steuern. Dreifach verglaste Fenster in Holzoptik, elektrische Rollläden und Raff-Stores garantieren Privatsphäre und eine exzellente Isolierung. Der weitläufige Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein großzügiger Pool lädt zum Schwimmen ein und ein Kinderspielplatz sorgt für Spaß bei den kleinen Bewohnern. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Eleganz und dem außergewöhnlichen Komfort dieser Villa verzaubern. Hier erwartet Sie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen unvergessliche Momente mit Familie und Freunden beschert. Genießen Sie die harmonische Verbindung von modernem Lebensstil und Charme in einem Ambiente, das sowohl zum Entspannen als auch zum Feiern einlädt. Ihr Traumzuhause, in dem jede Ecke für Lebensqualität und Wohlbefinden steht, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Object type
Detached House
Condition
Top
Rooms
10
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
1
Parking spaces
3
Total surface
339 m²
Living area
319 m²
Plot surface
953 m²
Terrace surface
60 m²
Flooring
Marble, Parquet, Tiles
Construction year
2018
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
27 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Heat pump
Energy includes hot water
Yes
Attraktive Lage in Köln-Longerich. Diese traumhafte Villa befindet sich in Köln-Longerich, im Stadtteil Gartenstadt-Nord, einer Gegend, die den perfekten Mix aus urbanem Flair, homogener Nachbarschaft und naturnaher Ruhe bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage, die zugleich hervorragend an die Kölner Innenstadt angebunden ist. Die gute Infrastruktur von Longerich sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Minuten erreichen. Die Autobahnen A1 und A57 bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und zum Kölner Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls optimal ausgebaut: S-Bahn-Station, Straßenbahn und mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen. Trotz der Nähe zur pulsierenden Großstadt lädt die grüne Umgebung von Longerich zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blücherpark und das Nippeser Tälchen bieten idyllische Erholungsräume, während der Fühlinger See mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Besonders Familien fühlen sich in Longerich wohl: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort. Die ruhige Anliegerstraße, in der sich die Villa befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld, das durch eine freundliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Sicherheit besticht. Kulturell und gastronomisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Entdecken und Verweilen ein. Und wenn Sie die Vielfalt der Kölner Innenstadt erleben möchten, erreichen Sie diese in kurzer Zeit und können das pulsierende Leben, die berühmten Sehenswürdigkeiten und das reiche Kulturangebot der Stadt in vollen Zügen genießen. Diese exklusive Villa in Köln-Longerich verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer Lage, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten!
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.