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Junkersdorf, Cologne
Freistehendes Haus in Sackgassenlage mit Ausbaupotenzial in Junkersdorf
Price
€1,550,000
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise im beliebten Stadtteil Junkersdorf errichtet. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, erstreckt sich das Anwesen über ein großzügiges Grundstück mit Westausrichtung. Der alte Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet zugleich schattige Rückzugsorte. Hinter dem Grundstück liegt der historische, denkmalgeschützte Frohnhof, der dem Haus eine ruhige Umgebung sichert. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch eine attraktive Split-Level-Architektur aus, die nicht nur architektonisch ansprechend ist, sondern auch eine geschickte Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Mit insgesamt 210 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt der Dachboden über weiteres Ausbaupotenzial, das ideal zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden könnte. Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 60 m², der sich perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen reizvollen Blick in den eigenen Garten. Das Angebot wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 abgerundet. Zudem stehen eine Garage und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht.
Object type
Detached House
Condition
Needs renovation
Rooms
6
Bathrooms
2
Number of Floors
3
Garages
1
Parking spaces
2
Living area
210 m²
Plot surface
679 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1965
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
168.72 kWh/m²a
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem der gefragtesten Wohngebiete Kölns mit einer hohen Lebensqualität. Umfängliche Einkaufs- möglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im großen Einkaufszentrum „Rheincenter“ im westlich angrenzenden Weiden. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst wie auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Praktisch ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Kreuz Köln-West, A1/A4) über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße innerhalb weniger Minuten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Bodenshofweg, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse im Süden Junkersdorfes. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das angenehme Straßenbild. Zu den vielen Vorzügen des Standorts zählt eine hochwertige Bebauung, wobei der liebevolle Charme des Umfelds erhalten wurde. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die Lage ab. Stadtnahes Wohnen mit viel Grün ist bei vielen jungen Familien sehr beliebt.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- undGerichtskosten trägt der Käufer.