Engel & Völkers

Freistehendes Haus in Sackgassenlage mit Ausbaupotenzial in Junkersdorf

€1,550,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 210 m² Living area
  • 679 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise im beliebten Stadtteil Junkersdorf errichtet. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, erstreckt sich das Anwesen über ein großzügiges Grundstück mit Westausrichtung. Der alte Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet zugleich schattige Rückzugsorte. Hinter dem Grundstück liegt der historische, denkmalgeschützte Frohnhof, der dem Haus eine ruhige Umgebung sichert. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch eine attraktive Split-Level-Architektur aus, die nicht nur architektonisch ansprechend ist, sondern auch eine geschickte Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Mit insgesamt 210 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt der Dachboden über weiteres Ausbaupotenzial, das ideal zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden könnte. Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 60 m², der sich perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen reizvollen Blick in den eigenen Garten. Das Angebot wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 abgerundet. Zudem stehen eine Garage und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceAttic
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Vincent Langer

Property ID: W-02T5X4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

210 m²

Plot surface

679 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

168.72 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Junkersdorf, Cologne

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem der gefragtesten Wohngebiete Kölns mit einer hohen Lebensqualität. Umfängliche Einkaufs- möglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im großen Einkaufszentrum „Rheincenter“ im westlich angrenzenden Weiden. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst wie auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Praktisch ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Kreuz Köln-West, A1/A4) über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße innerhalb weniger Minuten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Bodenshofweg, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse im Süden Junkersdorfes. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das angenehme Straßenbild. Zu den vielen Vorzügen des Standorts zählt eine hochwertige Bebauung, wobei der liebevolle Charme des Umfelds erhalten wurde. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die Lage ab. Stadtnahes Wohnen mit viel Grün ist bei vielen jungen Familien sehr beliebt.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- undGerichtskosten trägt der Käufer.

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