Engel & Völkers
Hofansicht

Leben mit Pferden vor den Toren Flensburgs

€1,200,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 329 m² Living area
  • 16,101 m² Plot surface

Description

Dieses Objekt lässt Pferdeliebhaberherzen höher schlagen! Der Resthof mit Stallungen aus dem Jahr 1880 wurde 2008/2009 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dach, Fenster mit 3-fach Verglasung, Heizung, Fassade, sämtliche Leitungen im Haus hier wurde nichts ausgelassen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten wurde in 2020 erneuert. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme im Haus. Einziehen und sich wohlfühlen, heißt es hier auf ca. 329 m² Wohnfläche verteil auf 8 Zimmer. Zum Haus gehört eine kleine 1-Zimmer Einliegerwohnung mit Blick auf die dahinterliegenden Felder. Diese wurde in 2013 saniert. Vom Haupthaus gelangt man durch einen kleinen Flur direkt in den Stall. So haben Sie Ihre 4-Beiner ganz in Ihrer Nähe. Die Immobilie verfügt über 11 Pferdeboxen. Ein großzügiger beleuchteter Reitplatz mit Wattboden und eine große Koppel sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine weitere Koppel (hier blau gek.) kann optional dazu gepachtet werden. Das Reiterstübchen bietet einen Ort für geselliges Beisammensein. Eine Reithalle ist fußläufig zu erreichen und kann bei einer Kostenbeteiligung genutzt werden. Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der anliegenden Maschinenhalle und auf dem Hofplatz. Ein Glasfaseranschluss sowie eine PV-Anlage sind bereits vorhanden. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin für Ihre persönliche Besichtigung auf dem Pferdehof vor den Toren Flensburgs.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Flensburg

Your advisor: Manuela Goga

Property ID: W-02UDLB

Property details

Object type

Special property

Condition

Very good

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Living area

329 m²

Plot surface

16,101 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1880

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

64.8 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Freienwill, Schleswig-Holstein

Freienwill ist eine kleine Gemeinde vor der Toren Flensburgs. Hier vereinbaren sich individuelles Wohnen und die damit verbundene Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Südlich von Flensburg gelegen erreichen Sie die Hafenspitze der Fördestadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto, das an der B199 gelegene Einkaufcenter Förde-Park ist ca. 5 Minuten entfernt. Dort erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf - Lebensmittel, Drogerieartikel oder vielleicht geht's ja mal zum Baumarkt? Der Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich in Freienwill bzw. im Nachbarort Großsolt, weiterführende Schulen in Satrup und Flensburg. Flensburg mit seinen knapp 100.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg „die" Einkaufsstadt und lädt zum Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz – ob an Land oder zu Wasser – hier ist für jeden etwas dabei.

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Country

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Engel & Völkers Flensburg

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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