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Engel & Völkers Norderstedt
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W-02T23A – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ralf Klebs
Hamburg Südost Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
1Living area
139 m²Plot surface
443 m²Condition
Very goodGarages
1Construction year
2001Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
27.83 kWh/m²aDie Gemeinde Itzstedt im südlichen Kreis Segeberg hat über 2000 Einwohner. Nur ca. 9 km nördlich von Hamburg-Duvenstedt bietet sie ein naturnahes Wohnumfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. In ca. 20 Minutten erreicht man das beliebte Alstertal Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern steht ein Kindergarten zur Verfügung. Zur nur 2,5 km entfernten Grundschule in Nahe und den weiterführenden Schulen in Bad Segeberg und Norderstedt fährt ein Schulbus. Der Itzstedter Badesee ist über die Grenzen des Ortes bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Es existiert eine Busanbindung zur Hamburger U-Bahnstation Ochsenzoll. Über die B 432 gelangt man mit dem PKW sowohl schnell nach Westen zur A7 als auch in das Schleswig-Holsteinische Umland und an die Ostsee. Die Lage von Itzstedt macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.