Engel & Völkers
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Hochwertige und großzügige DHH im Herzen von Lütjensee!

€695,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 169 m² Total surface
  • 121 m² Living area
  • 586 m² Plot surface

Description

Diese besondere und traumhafte Immobilie aus dem Baujahr 2004 lässt keine Wüsche offen. Auf knapp 600 m² Grundstück, über vier Etagen und insgesamt ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie! Der Eingang der Immobilie befindet sich im Souterrainbereich. Sie gelangen direkt in den großzügigen Flur von dem Sie das Gästezimmer, eines der beiden vorhanden Bäder und die Kellerräume erreichen. Der Flur bietet mit seinen ca. 11 m² und durch einen Einbauschrank viel Platz, um Jacken und Schuhe zu verstauen. Über die Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte. Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden und Stunden mit der gesamten Familie ein. Die offene Küche ist mit einer Kochinsel und einem Gasherd ausgestattet. Ein Highlight des Erdgeschosses sind zwei wunderschöne Terrassen. Eine große Südterrasse mit elektrischer Markise und eine Westterrasse mit Terrassendach für die Abendsonne. Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer mit einer Größe zwischen ca. 9 m² - 13 m² und ein Badezimmer, welches über eine Badewanne, Dusche und ein Fenster verfügt. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und eignet sich mit seinen ca. 17 m² perfekt als Spielzimmer, Jugendzimmer oder Büro. Die Immobilie ist großenteils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, wird mit einer Gasheizung beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse "C". Im Erdgeschoss und im Badezimmer ist zu den vorhanden Heizkörpern zusätzlich eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Die Immobilie wurde stetig modernisiert und gepflegt. Abgerundet wird dieses hochwertige Objekt durch eine Sauna im Garten, einen großzügigen Schuppen und zwei Außenstellplätze vor der Tür!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Ahrensburg

Your advisor: Alica Voß

Property ID: W-02X2QE

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

4

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

169 m²

Living area

121 m²

Plot surface

586 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2005

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

100.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lütjensee, Schleswig-Holstein

Die Gemeinde Lütjensee liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Lütjensee liegt im Herzen der Stormarnschen Schweiz und ist bekannt als ausgezeichnete, bevorzugte Wohnadresse, die von anderen zahlreichen Seen und Waldgebieten umgeben ist. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 30 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei etc.) und vielfältige Geschäfte sind direkt in Lütjensee vorhanden. Ein Wochenmarkt findet donnerstags von 14:00 - 18:00 Uhr statt und bietet regionale Produkte an. Auch befinden sich sämtliche Ärzte, eine Apotheke, eine Post, weitere Dienstleister und Tankstellen vor Ort. Die Städte Ahrensburg und Trittau mit liegen in der Nähe und runden das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführenden Schulen, Ärztehäusern, Spezialkliniken und vielem mehr ab. Lütjensee bietet neben einem ausgedehnten Rad- und Wanderwege-Netz, einem Klettergarten, Sportanlagen und Möglichkeiten zum Golfen und Reiten in unmittelbarer Umgebung auch verschiedene Restaurants mit Blick auf den See. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind wahlweise in Trittau, Großhansdorf oder Ahrensburg vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen. Insgesamt ist Lütjensee eine attraktive Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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