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Rodenkirchen, Cologne
Rodenkirchen - Zu Fuß zum Maternusplatz
Price
€920,000
Das hier angebotene, im Jahr 2008 modernisierte Reihenhaus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Spitzboden ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Straße – ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die eine entspannte Nachbarschaft schätzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept. Rechter Hand befindet sich die Küche, die optimal in den Grundriss integriert ist, und Funktionalität mit einem freundlichen Design verbindet. Der großzügige Wohn-Essbereich, dessen bodentiefe Fenster viel Licht ins Innere lassen, vermittelt sofort ein Gefühl der Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den idyllischen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Er bietet viel Platz zum Spielen und lädt außerdem zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Bäder und drei gemütliche Zimmer, die ausreichend Schlafmöglichkeiten für eine vierköpfige Familie gewähren. Ein kleines Highlight im Haus ist der im Jahr 2012 ausgebaute Spitzboden. Das Untergeschoss verfügt nicht nur über die üblichen Keller- und Hausanschlussräume, sondern auch über wohnliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Home-Office, Spielzimmer, Fitnessraum etc. eignen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt vor der Tür. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne nennenswerte Renovierungen bezogen werden. Ein Wohlfühl-Zuhause für die Familie, die Wert auf einen Garten und eine gute Anbindung legt.
Your advisor: Karin Walter-Meißner
Property ID: W-02WVM9
Object type
Terraced House
Condition
Good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
1
Living area
115 m²
Plot surface
325 m²
Flooring
Parquet, Stone
Construction year
1981
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
177.8 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 5 km entfernt von der Innenstadt, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn, zum anderen die A4 nach Aachen bzw. der Flughafen Köln-Bonn bequem erreichen. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Südens. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen verwöhnen die Bewohner mit einem hohen Naherholungswert. Im Westen von Rodenkirchen liegt der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen sowie zahlreiche Spazierwege. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs finden Sie direkt vor Ort. Die Rheinauen, das Zentrum Rodenkirchens um den von hier nur ca. 600 m fußläufig entfernten Maternusplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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