Engel & Völkers

Rodenkirchen - Zu Fuß zum Maternusplatz

€920,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 115 m² Living area
  • 325 m² Plot surface

Description

Das hier angebotene, im Jahr 2008 modernisierte Reihenhaus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Spitzboden ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Straße – ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die eine entspannte Nachbarschaft schätzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept. Rechter Hand befindet sich die Küche, die optimal in den Grundriss integriert ist, und Funktionalität mit einem freundlichen Design verbindet. Der großzügige Wohn-Essbereich, dessen bodentiefe Fenster viel Licht ins Innere lassen, vermittelt sofort ein Gefühl der Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den idyllischen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Er bietet viel Platz zum Spielen und lädt außerdem zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Bäder und drei gemütliche Zimmer, die ausreichend Schlafmöglichkeiten für eine vierköpfige Familie gewähren. Ein kleines Highlight im Haus ist der im Jahr 2012 ausgebaute Spitzboden. Das Untergeschoss verfügt nicht nur über die üblichen Keller- und Hausanschlussräume, sondern auch über wohnliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Home-Office, Spielzimmer, Fitnessraum etc. eignen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt vor der Tür. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne nennenswerte Renovierungen bezogen werden. Ein Wohlfühl-Zuhause für die Familie, die Wert auf einen Garten und eine gute Anbindung legt.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Karin Walter-Meißner

Property ID: W-02WVM9

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

115 m²

Plot surface

325 m²

Flooring

Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

177.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Rodenkirchen, Cologne

Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 5 km entfernt von der Innenstadt, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn, zum anderen die A4 nach Aachen bzw. der Flughafen Köln-Bonn bequem erreichen. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Südens. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen verwöhnen die Bewohner mit einem hohen Naherholungswert. Im Westen von Rodenkirchen liegt der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen sowie zahlreiche Spazierwege. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs finden Sie direkt vor Ort. Die Rheinauen, das Zentrum Rodenkirchens um den von hier nur ca. 600 m fußläufig entfernten Maternusplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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