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Lindenthal, Cologne
Moderne Wohnung am Stadtwald in Lindenthal mit großer Terrasse
Price
€729,000
Diese stilvolle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im zurückversetzten Teil des Hauses, abseits der Dürener Straße und bietet dadurch viel Ruhe und Privatsphäre. Diese hochwertige und durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, eleganter Ausstattung und ruhigen Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über einen ebenerdigen Hauseingang bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine clevere Aufteilung ein zusätzliches drittes Zimmer zu schaffen – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach hinten ausgerichtete Süd-West-Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer beeindruckt durch große Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Komfortabel ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die hauseigene Tiefgarage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet höchsten Komfort. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und Flexibilität legen.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
2
Garages
1
Living area
99 m²
Terrace surface
7 m²
Flooring
Parquet
Construction year
2001
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
120.3 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Underfloor Heating
Energy source
Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Lindenthal zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Kölns und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Geprägt von historischen Villen, großzügigen Grünflächen und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet das Viertel alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Delikatessengeschäfte, Fachboutiquen, Szene-Restaurants und charmante Straßencafés sorgen für eine besondere Atmosphäre. An der Dürener Straße gelegen, bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance aus Ruhe und Zentralität. Der beliebte Stadtwald lädt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ob mit dem Fahrrad, Bus, Bahn oder zu Fuß – selbst die Kölner Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Dürener Straße gehört zu den begehrtesten Adressen Lindenthals und bietet eine hochwertige Wohnqualität. Die Nähe zur Universitätsklinik, zu Bildungseinrichtungen sowie zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
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Provider:
Engel & Völkers Rheinland MMC
License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.