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Engel & Völkers
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Stilvolle Beletage-Wohnung am Klettenbergpark

€780,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 116 m² Living area

Description

Die hier angebotene Beletage-Wohnung erstreckt sich mit ca. 116 m² Wohnfläche über das komplette erste Obergeschoss eines um 1923 errichteten und überwiegend von Eigentümern bewohnten 4-Parteien-Hauses an der Ostseite des Klettenbergparks. Durch bauliche Investitionen wurde das schöne Gebäude – typisch für den Baustil der 20er-Jahre – aufgewertet und modernisiert. So wurde z.B. im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die großzügige Altbau-Wohnung präsentiert sich so stilvoll und gepflegt, wie es viele Immobiliensuchende schätzen – und nur selten finden. Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über einen zentralen Flur, über den alle Räume erreichbar sind. Das ca. 44 m² große zum Klettenbergpark gelegene Wohn- Esszimmer kann bei Bedarf geteilt werden, so dass man ohne großen Aufwand aus der heutigen 3-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung machen kann. Vom Balkon des Wohn- Esszimmers genießen Sie den schönen Blick in den Klettenbergpark. Weiße bodentiefe Fenster verleihen dem Raum ein stilvolles und behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen größeren Kleiderschrank. Von der rückseitig gelegenen Loggia blicken Sie auf den liebevoll gestalteten Garten, welcher von Ihnen mit genutzt werden kann. Hier können Sie an warmen Sonnentagen entspannen. Das Bad ist mit zeitlosen Armaturen und einer Badewanne ausgestattet, eine durchdachte Beleuchtung sorgt für ein wohliges Ambiente. Diese schöne Altbau-Wohnung eignet sich durch ihre Lage, Größe und ihren flexiblen Grundriss sowohl für das anspruchsvolle Paar wie auch für die kleine Familie.

Features
BalconyBasementGarden
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Thomas Schröder

Property ID: W-02XCCS

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

4

Living area

116 m²

Energy efficiency information

Construction year

1923

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

188.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Klettenberg, Cologne

Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und zahlreichen stilvollen Altbauten zählt Klettenberg zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Westen. Das Bild ist geprägt von oftmals reich verzierten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten sich im direkt vor der Haustür liegenden Klettenbergpark und im fußläufig erreichbaren Beethovenpark. Neben den großen Vorteilen des Wohnens in der Nähe eines Parks kommt auch die Erledigung der täglichen praktischen Belange nicht zu kurz. Die zahlreichen Geschäfte in der Luxemburger Straße, Berrenrather Straße und Sülzburgstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem in wenigen Gehminuten entfernten Klettenberggürtel findet zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit umfangreichem Angebot an Frischwaren statt. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Kölner Innenstadt, die mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreicht ist. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 16 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch der Autobahnanschluss „Klettenberg“ (A4) ist in wenigen Minuten erreicht. Aufgrund der zahlreichen Vorteile des Wohnstandortes Klettenberg ist die Nachfrage nach Immobilien hier sehr groß, das Immobilienangebot dagegen eher rar.

Floor plan

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Provider:

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License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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