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Engel & Völkers
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Marienburg: Attraktive Wohnung am Rhein

€890,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 140 m² Total surface
  • 140 m² Living area

Description

Willkommen in dieser sonnigen Wohnung in Köln-Marienburg! Diese lichtdurchflutete Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Leben am Wasser schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines architektonisch reizvollen Ensembles: Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 1991 an das historische Vorderhaus angebaut, fügt sich perfekt in das bestehende Ensemble ein und bietet gleichzeitig eine abgeschirmte Lage abseits der Rheinuferstraße. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand, besticht die Wohnung insbesondere durch ihre idyllische und ruhige Lage. Neben der schönen Lage und modernem Wohnkomfort überzeugt die Etagenwohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche wurde 2023 frisch saniert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia ist mit erstklassigen Geräten von Miele, AEG und Liebherr ausgestattet. Eine integrierte Waschmaschine von Neff sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Essbereich. Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die Ihnen die Möglichkeit geben, ganztägig die Sonne sowie den Blick auf den Rhein und ins Grüne zu genießen. Ob für entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Platz zum Verweilen und Träumen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine praktische Ankleide zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt dafür, dass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen. Die Zufahrt zum Hinterhaus und zur Tiefgarage bietet Ihnen und Ihren Gästen bereits beim Ankommen einen eindrucksvollen Blick auf die Architektur des prächtigen Vorderhauses. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Diese besondere Wohnanlage ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die direkte Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen am Wasser ein und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Überzeugen Sie sich selbst von dieser eleganten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenWaterfrontElevatorBuilt in wardrobe
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Kate Cardamis

Property ID: W-02YCLJ

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Total surface

140 m²

Living area

140 m²

Energy efficiency information

Construction year

1991

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

131.7 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Marienburg, Cologne

Marienburg ist zweifellos die prestigeträchtigste Adresse Kölns. Der Stadtteil gilt als eines der vornehmsten Villenviertel Deutschlands. Weite Alleen und prächtige alte Villen sowie herrlicher alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Die gut erhaltenen, herrschaftlichen Anwesen werden sicherlich noch vielen kommenden Generationen die Geschichte eines glanzvollen Stadtquartiers vermitteln. Der nahe gelegene Rhein, der Forstbotanische Garten und die Marienburger Golf- und Tennis-clubs garantieren einen hohen Freizeitwert. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt der Stadtteil nur eine Viertelstunde von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Geschäftszentrum vom nahe gelegenen Rodenkirchen sowie das Tacitus Carré und die Goltsteinstraße in Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. In dieser Lage profitieren Sie von der direkten Nähe zum Rhein, wo Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen können. Gleichzeitig sind Sie in Marienburg gut angebunden und können Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung genießen. Optimal ist auch die Anbindung an die Autobahnen bzw. den Flughafen Köln/Bonn. Einige Gehminuten entfernt finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnstationen, die Sie über die Promenade des beliebten Rheinufers erreichen können.

Floor plan

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Provider:

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License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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