Engel & Völkers

Aparte Haushälfte in bester Lage

€985,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 118 m² Living area
  • 400 m² Plot surface

Description

Willkommen! Diese charmante, nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Haushälfte im französischen Landhausstil wurde im Jahr 2000 - gemeinsam mit ihrer größeren Nachbarhälfte - auf einen bereits bestehenden Bungalow aufgestockt und erweitert. Sie besticht durch ihr charakteristisches, mit Schiefer eingedecktes Mansarddach. Eine stilvolle Toranlage empfängt Sie und führt Sie in Ihr neues Zuhause. Es erwartet Sie ein behagliches Ambiente, gepaart mit ländlichem Charme. Ihnen stehen fünf helle und freundliche Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen, zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Bäder bieten Ihnen sowohl Funktionalität als auch großzügig Platz. Die hochwertigen, großflächigen Holzsprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Behagliche Terracotta- und Parkettböden schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Der kleine, romantische Garten (ca. 400 m² Sondernutzung am Grundstück, andere Rechte werden vergeben) mit idyllischer Terrasse ist von altem Baumbestand umgeben und nicht einsehbar – ein lauschiger Rückzugsort zum Entspannen. Diese unterkellerte Haushälfte bietet nicht nur Raum für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten. Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines ländlichen Lebensstils und lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre und der idyllischen Lage verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceGreen view
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Karin Walter-Meißner

Property ID: W-02WNQQ

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Average

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Living area

118 m²

Plot surface

400 m²

Flooring

Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

100.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hahnwald, Cologne

Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Lage am Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwer-bssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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