2021 VERKAUFT: Repräsentatives Eckhaus in der Neustadter Innenstadt

Die um 1880 in spätklassizistischer Bauweise errichtete Immobilie ist Teil der Denkmalzone Hetzelanlage in der Kernstadt von Neustadt und besteht aus einem Haupt- und einem Nebenhaus. Im Haupthaus gibt es 4 Wohnungen zwischen 34 m² und 130 m². Im EG des Anbaus befindet sich ein ca. 45 m² großer Lagerraum, die darüberliegenden 2 Einheiten bieten je ca. 56 m² Wohnraum. Das früher als Weingut genutzte Gebäude ist mit einem baujahrestypischen Gewölbe unterkellert. Die Liegenschaft ist gepflegt und die stetigen Investitionen erkennbar. So wurden ca. 2005 zwei Gasetagenheizungen installiert und einige Fenster getauscht, die repräsentative Fassade in 2011 saniert, ca. 2015 zwei Bäder renoviert sowie 2016 das Treppenhaus gestrichen. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt/Südliche Altstadt“, wobei der Ausbaubeitrag für die Straßensanierung bereits gezahlt wurde. Nach den notwendigen Sanierungen bietet sich deutliches Mietsteigerungspotential. Weiterhin besteht die Möglichkeit die Mansarden im DG unter Denkmalschutzauflagen auszubauen, hierbei lässt sich ca. 151m² weiterer Wohnraum schaffen.