2020 VERKAUFT: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Zum Verkauf steht ein ca. 1910 erbautes Wohn- und Geschäfts-haus mit einer Ladenfläche im EG sowie 2 Wohnungen im 1. OG und DG. Die ca. 63 m² Ladenfläche ist direkt von der Fußgängerzone zu begehen und besitzt einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Über eine baujahrestypische Holztreppe gelangt man in die darüberliegenden Wohnungen mit viel Tageslicht durch die vielen Fenster und Gauben sowie den offenen Innenhof. Dieser und der angrenzende Lagerraum werden derzeit als Abstellplätze für Fahrräder und Mülltonnen genutzt. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei der baujahrtypische Gewölbekeller weitestgehend trocken ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit frei, so-dass jederzeit mit der Sanierung begonnen werden kann, das DG ist seit 1980 vermietet. Die Ladenfläche ist seit 1986 an ein Schreibwarengeschäft vermietet bei unbefristeter Laufzeit des Mietvertrages. Die Liegenschaft eignet sich für die Eigennutzung, als klassische langfristige Kapitalanlage mit hohem Miet-steigerungspotential oder für die Aufteilung. Sanierte Wohnungen erzielen in dieser zentralen Lage bis zu € 4.500,-/m².