Top Rendite oder Selbstnutzung! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Mittelstadt St. Ingbert!

Am Rande der Fußgängerzone in St. Ingbert befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in meistfrequentierter Lage. Das Gebäude, welches 1930 in seinem Ursprung erbaut und über die vergangenen Jahrzehnte stetig erweitert wurde, teilt sich heute in zwei Einheiten auf. Das Erdgeschoss umfasst eine etwa 130 m² große Gewerbefläche, welche derzeit als privates Fitnessstudio genutzt wird. Hier wurden vor etwa 5 Jahren großflächige Modernisierungen vorgenommen, sei es der Sichtbetonboden, das freilegen der statischen Stahlträger oder die Modernisierung des Bades und des WCs. Modern und dennoch zeitlos erstrahlt die Gewerbefläche heute und ist bis Ende 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 € vermietet. Nach dem Auszug des derzeitigen Mieters stehen Ihnen alle Optionen frei. Ob Selbstnutzung oder neue Vermietung, mit wenigen Maßnahmen ist das Gewerbe wieder Bezugsfertig. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassen eine Maisonette-Mietwohnung mit etwa 130 m² Wohnfläche. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie hinauf zur Wohnung, welche sich über insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon erstreckt. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590,00 €. Im derzeitigen Zustand erzielen Sie somit eine jährliche Kaltmiete von 17.280,00 €. Ein rückwärtiger, derzeit ungenutzter ehemaliger Büroanbau bietet Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial der Immobilie. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres Traums, senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage! Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!