Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum Merchweilers!

In direkter Zentrumslage von Merchweiler befindet sich dieses Wohn- und Gewerbehaus. Ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre zu seiner heutigen Form umgebaut und erweitert. Auf einer nutzbaren Gesamtfläche von etwa 372 m² unterteilt sich die Immobilie in ca. 218 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Gewerbefläche auf. Hierbei umfasst das Erdgeschoss eine Ladeneinheit, welche seit Jahrzehnten an eine Ortsbekannte Wäscherei vermietet ist. Dahinterliegend, derzeit von der Gewerbeeinheit genutzt, befindet sich eine Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Ebenfalls steht im Erdgeschoss eine Garage mit dahinterliegenden Lagerräumen zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Abstellräumen und einer großzügigen, etwa 32 m² großen Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wird derzeit ebenfalls gewerblich als Kanzlei genutzt. Hier befinden sich aktuell zwei Büroräume, ein Wartebereich, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zudem verfügt die Etage ebenfalls über einen kleinen Balkon. Ein nicht ausgebauter Dachbereich bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Hier ist zudem eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar. Auf dem großzügigen, etwa 2.214 m² großen Grundstück steht zudem ein Poolhaus mit Sauna und Dusche. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und erzählen Sie uns vor Ihrer Vision! Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!