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Schaffhausen, Wadgassen
EFH mit großem Garten in Wadgassen-Hostenbach
Price
€275,000
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.177 m² in ruhiger und zentraler Lage in Wadgassen-Hostenbach. Mit einer Wohnfläche von 129 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Dielenbereich, der sowohl in den Wohnbereich als auch in den Essbereich führt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Dachgeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Zimmer ist mit einem separaten WC und Waschbecken ausgestattet, ideal für Gäste oder eine private Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Abstellflächen, die vielfältig genutzt werden können. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen hintereinander sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Der weitläufige Garten rund um das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und eignet sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Grünen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Wadgassen-Hostenbach stellt eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause dar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Object type
Detached House
Rooms
7
Bathrooms
1
Garages
1
Parking spaces
4
Living area
129 m²
Plot surface
1,177 m²
Construction year
1968
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
359.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Immobilie befindet sich in Wadgassen-Hostenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Saarland. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an größere Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Saarlouis in etwa 10 Minuten und Saarbrücken in rund 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte. Vor Ort stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in Hostenbach Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind ebenfalls gut erreichbar. Die infrastrukturelle Versorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Neben der guten Versorgung bietet Hostenbach auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Beliebte Ziele wie der Saargarten oder der Wildpark in Wadgassen liegen in der Nähe. Für sportliche Aktivitäten oder Erholung steht außerdem das Hallenbad in Wadgassen zur Verfügung. Das Ortsbild von Hostenbach ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und älteren, gepflegten Immobilien. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Angeboten. Diese Kombination macht Hostenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
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Provider:
JoBa-Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.