Engel & Völkers
Blick vom Garten zum Pool und Haus
Auffahrt mit vielen Parkmöglichkeiten
Heller und freundlicher Wintergarten
Küche und Wintergarten mit Ofen
Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
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Hier haben Sie es schnön warm
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Kamin im Wohnzimmer

Zurück in die 70er: Ihr Traumprojekt mit Pool, Sauna und charmanten Garten-Studios

€795,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 180 m² Total surface
  • 153 m² Living area
  • 1,008 m² Plot surface

Description

Willkommen in den 70ern! Dieses charmante Einfamilienhaus auf zwei Etagen lässt den unvergleichlichen Retro-Charme einer vergangenen Ära wiederaufleben und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, es in Ihr persönliches Traumprojekt zu verwandeln. Betreten Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet ist und den Blick auf den einladenden Pool und die charmanten Garten-Studios freigibt. Diese kleinen Holzhäuser bieten Platz für eine Sauna, eine Werkstatt und eine Lounge und vieles mehr. Sie sind Ihre perfekten Rückzugsorte und können ganz nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin für wohlige Wärme sorgt und direkt zur Terrasse führt. Zudem befinden sich hier ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Die obere Etage wurde bereits geöffnet, um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen, doch der Grundriss lässt sich problemlos wieder zurückbauen. Momentan gibt es drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem bietet der Dachboden viel zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Ideen. Der professionell angelegte Garten ist ein wahres Paradies – das Highlight bildet der Pool, der das Zentrum dieser grünen Oase darstellt. Das gesamte Grundstück strahlt eine ruhige und einladende Atmosphäre aus, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird. Das Haus benötigt jemanden, der seinen 70er-Jahre-Charme zu schätzen weiß und es liebevoll in die heutige Zeit zurückführt. Ein detaillierter Sanierungsplan mit Kostenaufstellung liegt bereits vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Hier ist Ihre Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren und es in ein modernes Zuhause zu verwandeln – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Refugium.

Features
GardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticGreen viewSauna
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Tanja Vieth

Property ID: W-02X6XT

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Total surface

180 m²

Living area

153 m²

Plot surface

1,008 m²

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

256.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hamburg, Hamburg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum und unmittelbar inmitten grüner Natur. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in wenigen Minuten. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Minuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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