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Engel & Völkers
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Ihr Traum vom Einfamilienhaus kann hier wahr werden

€795,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 191 m² Total surface
  • 174 m² Living area
  • 1,008 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus auf zwei Etagen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss wurde in den 70er Jahren erbaut, das Dachgeschoss in den 80ern erweitert und der lichtdurchflutete Wintergarten in den 90ern hinzugefügt. Der Wintergarten mit gemütlichem Ofen sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet einen schönen Blick auf den Pool und die vielseitig nutzbaren Garten-Studios. Diese kleinen Holzhäuser sind bereits als Sauna, Werkstatt und Lounge eingerichtet und bieten zusätzlichen Raum für Hobby und Entspannung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und hat direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss gibt es aktuell drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Etage wurde bereits geöffnet, um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen, kann aber bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Grundriss zurückgeführt werden. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist ein echtes Highlight – der professionell angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Wer den Charme der vergangenen Jahrzehnte schätzt und ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine großartige Basis. Nutzen Sie diese Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr neues Zuhause! Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Features
GardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticGreen viewSauna
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Tanja Vieth

Property ID: W-02X6XT

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Total surface

191 m²

Living area

174 m²

Plot surface

1,008 m²

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

256.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hamburg, Hamburg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum und unmittelbar inmitten grüner Natur. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in wenigen Minuten. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Minuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Hamburg MMC

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Provider:

Engel & Völkers Hamburg MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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