Traum-Villa mit authentischem Altbau-Flair in zeitgemäß modernisierten Mauern

Die 1910 erbaute, top gepflegte Villa im Landhausstil verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche. Sie wurde in den letzten Jahren zeitgemäß saniert, feiert aber auch nach wie vor die Wohntrends des vergangenen Jahrhunderts und verbindet damit gekonnt Alt und Neu. Heute trifft in den nach aktuellen Standards gedämmten Mauern modernster Komfort auf rustikalen (Altbau-)Charme und diese reizvolle Kombi versprüht in allen Räumen ein Wohlfühlambiente, das seinesgleichen sucht. Schon beim Eintreten in den rustikal gefliesten Flur 1 mit angrenzendem Duschbad spürt man das luxuriöse Flair vergangener Zeiten. So begeistert die charismatische, durchweg sehr hochwertig und detailverliebt ausgestattete Immobilie mit hohen Decken, freiliegenden Holzbalken, einem einheitlichen Farbkonzept für drinnen und draußen und jeder Menge Platz in den lichtdurchfluteten Räumen. Egal, ob Sie die beiden mit hellen Holzdielen ausgelegten Zimmer (1/2 und 3/4) im Erdgeschoss wieder unterteilen oder deren jetzige, sehr großzügige Raumaufteilung belassen, Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt! Familienmitglieder und Gäste, die sich bei besonderen Anlässen nicht um den elegant-puristischen Kamin im Zimmer 1/2 scharen, werden sich garantiert in der heimeligen Nolte-Küche versammeln, wo ein trendiger Mitteltresen mit integriertem Kochfeld geradezu dazu einlädt, gemeinsam zu verweilen. Zusätzliches Highlight hier wie in allen anderen Räumen: die weißen, exklusiv von Hand gefertigten American Shutter, die nicht nur im ganzen Haus die Rollläden ersetzen, sondern auch selber ein echter Hingucker sind und den tollen Gesamteindruck noch zusätzlich unterstreichen. Den insgesamt ca. 38,23 m² großen Wohnbereich (Zimmer 1) in der oberen Etage - inklusive Galerie mit kontemporärem Edelstahlgeländer - erreicht man entweder über die schlichte Holztreppe im Flur 2 oder über eine zweite, ansprechend luftig konstruierte Holz-treppe in der nach oben offenen Küche. Dieses ebenfalls harmonisch mit Dielenfußboden und viel Holz gestaltete obere Zimmer ist mit einer kleinen Küchenzeile und fest installiertem Beamer mit elektrischer Leinwand ausgestattet - nicht nur ein herrlich gemütlicher also, sondern im Fall der Fälle auch ein komplett autarker Rückzugsort! Vervollständigt werden die Räumlichkeiten hier oben durch ein weiteres, bei Bedarf ebenfalls teilbares Zimmer (2/3) sowie ein Gäste-WC und das sehr exklusiv eingerichtete Hauptbad, welches sich direkt an das vielseitig nutzbare Wohnzimmer anschließt. Weiteren klassischen Stauraum bietet - trotz niedriger Deckenhöhe - der aus zwei Räumen bestehende Teilkeller im Untergeschoss. Dieser beherbergt im Übrigen auch die erst 2023 erneuerte Gasheizung. Draußen vervollkommnet - neben zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, gepflastertem Vorplatz und kleinem Holzhaus – ein liebevoll gestaltetes, ca. 940 m² großes Grundstück das einzigartige Liebhaberstück! Hier, im nahezu blickdicht angelegten immergrünen Garten, haben Sie die Wahl zwischen drei verschiedenen Terrassen mit insgesamt ca. 76 m² Grundfläche, von denen die größte mit klarem Glas überdacht ist und über eine Außenküche verfügt. So können Sie nicht nur rund ums Haus der Sonne folgen, sondern bei Bedarf auch stundenlang dem entspannenden Plätschern des Wasserlaufs im idyllischen Gartenteich lauschen. Unser Fazit: Egal, aus welchem Blickwinkel Sie dieses einmalige neue Zuhause und seine unzähligen Vorzüge betrachten, hier ist pure Lebensqualität Programm!