Charmante 3 Zimmer Wohnung mit wohnlichem Dachgeschoss und Südbalkon

€380,000

3 Rooms
1 Bathroom
99 m² Living area
2 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahr 1993 erbaut wurde. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die drei vorhandenen Zimmer perfekt und bietet Ihnen zusätzlichen Gestaltungsraum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Zimmern gewährt. Die drei hellen und geräumigen Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und machen die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der beispielsweise Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Angrenzend an den großzügigen Wohn- und Essbereich, lädt der gemütliche Südbalkon zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier macht der Grünspechtweg seinem Namen aller Ehre! Ein Kaffee am Morgen oder ein kühles Getränk am Abend - hier können Sie mit allen Sinnen genießen! Ein weiterer Benefit dieser Wohnung ist die moderne Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Sie können die Heizung bequem per App steuern und so für jeden Raum ihre perfekte Temperatur einstellen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, sodass Sie stets einen garantierten Platz für Ihr Fahrzeug haben. Die gepflegte Außenanlage des Zweifamilienhauses rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Erholungsraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Bis bald, im Grünspechtweg 3!

Features

BalconyTerraceGreen view

Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

Your advisor: Valentin Beck

Property ID: W-02W0PU

Location: Lurup, Hamburg

Herzlich willkommen in Lurup – dem charmanten Stadtteil im Westen Hamburgs, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet. Lurup präsentiert sich als beliebte Wohngegend, die durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Im Speziellen zeichnet sich die Wohnung im Grünspechtweg durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine flexible Mobilität. Sie erreichen Altona und die Innenstadt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtteil wird zunehmend für Bewohner, Unternehmen und die Stadt selbst attraktiv. Die Science City ist eine der anspruchsvollsten Zukunftsvorhaben der Stadt Hamburg und wird für eine langfristige positive Entwicklung sorgen. Die grüne Seite Lurups zeigt sich in den angrenzenden Parks und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Forst Klövensteen und der beliebte Volkspark, mit ihren weitläufigen Grünflächen, bieten eine ideale Umgebung für Erholungsuchende und Naturfreunde. Für die kurze Entspannung im Alltag, finden sich in unmittelbarer Umgebung kleinere Parkanlagen, wie der Schnittmoorgraben. Für sportliche Aktivitäten bietet der SV Lurup ein breites Angebot von verschiedenen Sportarten an. Auch den alltäglichen Bedürfnissen wird Lurup gerecht. Es befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Elbgaupassage, das Lurup Center und der neue Globus sind nur einige Beispiele. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).