Engel & Völkers
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Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit hochwertiger Ausstattung

€1,575,000
  • 8.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • 326 m² Total surface
  • 296 m² Living area
  • 1,349 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich durch exklusive Details und erstklassige Materialien auszeichnet. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Landhausstil bietet eine einladende Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Die Fassade aus hochwertigem Holz verleiht dem Gebäude eine warme und natürliche Ausstrahlung. Im Inneren erwarten Sie edle Materialien wie Natursteinfliesen und Eichenholzparkett, die dem Haus eine besondere Note verleihen. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche sind geschmackvoll gestaltet und bieten ein behagliches Ambiente. Wohnküche der Extraklasse: Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Natursteinfliesen und modernsten Geräten. Hier trifft rustikaler Charme auf zeitgemäßen Luxus. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Nachhaltige Technologien: Das Haus verfügt über eine leistungsstarke PV-Anlage in Kombination mit einem intelligenten Speichersystem. Damit nutzen Sie umweltfreundlich erzeugten Strom direkt aus Ihrer eigenen Energiequelle. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern spart auch Energiekosten. Moderne Wärmetechnik: Das Haus ist mit einer effizienten Infrarotheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Damit genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine nachhaltige Wohnlösung. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die 3 großzügigen Wohn- und Schlafbereiche mit Bad en Suite im ausgebauten Dachgeschoss. Hier eröffnet sich eine vielseitig, individuell nutzbare Fläche. Die zahlreichen Fenster bieten eine herrliche Aussicht und schaffen eine inspirierende Umgebung. Wellnessoase im eigenen Garten: Der Gartenbereich beeindruckt mit einem beheizten Salzwasserpool, der zum Entspannen einlädt. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Freien. Ruhige Lage im Grünen: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Bernd Stölzle

Property ID: W-02SHQT

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

8.5

Bedrooms

4

Bathrooms

5

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

8

Total surface

326 m²

Living area

296 m²

Plot surface

1,349 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1963

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

72.36 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Stove heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Emmelhofen, Kißlegg

Das idyllische Kißlegg, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus, präsentiert sich als ein Ort, der Ruhe und Naturschönheit vereint. Die umliegenden Wiesen und Felder verleihen der Region ihren charakteristischen Charme. Hier erwarten Sie sanfte Hügel, gesäumt von grünen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die klare Luft und die Stille der Natur schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Entspannung. Für den täglichen Bedarf finden sich in Kißlegg vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die historische Altstadt von Kißlegg besticht durch ihre Fachwerkarchitektur und lädt zu gemütlichen Bummelstunden ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von größeren Städten wie Ravensburg und Memmingen. Über die Autobahn A96 gelangen Sie schnell in Richtung München oder Lindau. Auch der Bodensee ist in relativ kurzer Fahrtzeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Kißlegg ist somit der ideale Ort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten möchten.

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Provider:

E u. V Immobilien Bernd Stölzle

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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