Engel & Völkers
Hausansicht

Neu am Markt Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Baienfurt

€969,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 298 m² Total surface
  • 194 m² Living area
  • 551 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 wurde umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen. Mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 104 m² und bietet zusätzlich einen gemütlichen Wintergarten, eine Terrasse und Gartennutzung. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und die Wohnraumaufteilung ist ideal für Familien. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 89 m² Wohnfläche und eine schöne Loggia mit traumhafter Aussicht und Fernblick, perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Fenster, Böden (hochwertige Eichendielen), Bäder und Türen (weiß) sowie die Küchen wurden komplett erneuert, sodass das Haus sofort bezugsfertig ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Hobbyraum, separate Kellerräume, einen Waschraum mit Toilette sowie einen Technikraum. Die Heizung wurde 2012 auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Mit seinem großzügigen Platzangebot und den vielen modernen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus viel Potenzial für die Zukunft – ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Bernd Stölzle

Property ID: W-02OXKB

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

298 m²

Living area

194 m²

Plot surface

551 m²

Flooring

Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

142.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Neubriach 17, Baienfurt

Die Gemeinde Baienfurt, speziell der Ortsteil Neubriach, ist besonders beliebt bei Familien aufgrund der kinderfreundlichen Umgebung. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die den Alltag für Familien erleichtern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und ein Schwimmbad bieten den Kindern vielseitige Beschäftigungen. Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es regelmäßig Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch Busverbindungen, die einen einfachen Zugang zu den umliegenden Städten und Dörfern ermöglichen. Für zusätzliche Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Freibad in Weingarten an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung. Die idyllische Lage im Schussental rundet das naturnahe Wohnerlebnis ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die hervorragende Infrastruktur und das umfangreiche Freizeitangebot machen Baienfurt zu einem lebenswerten Ort, der besonders für Familien attraktiv ist.

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Country

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Provider:

E u. V Immobilien Bernd Stölzle

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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