Engel & Völkers

Coming Soon Wohnen in Top Lage von Ravensburg

€1,050,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 296 m² Total surface
  • 216 m² Living area
  • 631 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Top-Lage am Ortsrand und bietet eine unverbaubare Aussicht nach Süden mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. In einer verkehrsberuhigten Zone gelegen, ist das Haus ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Das Haupthaus umfasst ca. 155 m² reine Wohnfläche, zuzüglich Balkone und Freisitze, die zusätzlichen Außenraum bieten. Die helle und sonnige Raumaufteilung schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche zur Ostseite sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich in Südwestausrichtung. Ein gemütlicher Kamin, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, sorgt für behagliche Stunden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eine Diele und ein Abstellraum. Die Einliegerwohnung mit ca. 61 m² bietet ein eigenes Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung. Das Haus wurde in Massivbauweise aus Poroton 36,5 cm errichtet und bietet mit zwei großen Garagen sowie mehreren Stellplätzen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, großzügigen Wohnflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturfreunde!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Bernd Stölzle

Property ID: W-02XNQU

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

9

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

296 m²

Living area

216 m²

Plot surface

631 m²

Flooring

Carpet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1986

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Ravensburg, Baden-Württemberg

Der Stadtteil Ost in Ravensburg zählt zu den Top-Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe bietet. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist zugleich naturnah. Das beliebte Flappbachbad (Freibad) befindet sich ganz in der Nähe und ist ideal für entspannte Sommertage. Ravensburg selbst ist als Einkaufsstadt im Schussental bekannt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt deckt den täglichen Bedarf an frischen, regionalen Produkten ab. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Bodensee und dem Allgäu eröffnet zudem eine Vielzahl an Ausflugszielen und Aktivitäten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen sind gut erreichbar und bieten nationale und internationale Verbindungen. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Floor plans (9)

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Engel & Völkers Ravensburg

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Provider:

E u. V Immobilien Bernd Stölzle

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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