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Engel & Völkers Ahrensburg

+49 4102 7099640

W-02WEXZ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dagmar Gesing

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02WEXZ
Ahrensburg, Schleswig-Holstein, Germany

Komfort auf ganzer Linie - hier sind Sie in jeder Hinsicht ganz dicht am Puls der Zeit!

Price
€549,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area102 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Sie erreichen die schicke, im 2. Obergeschoss liegende 4-Zimmer-Eigentumswohnung bequem via Aufzug oder durch das originell gestaltete, dank großzügiger Glaselemente herrlich lichtdurchflutete Treppenhaus. Betritt man die Wohnung Nr. 21, eröffnet sich zunächst ein weitläufiger, ebenfalls sehr heller Flur, der - vorbei an drei Zimmern, Abstellraum und Gäste-WC - direkten Weges in den ca. 32,3 m² großen, einladend offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern führt und zweifelsohne das Herzstück der traumhaften Wohnung bildet. Hier wie nahezu im gesamten Rest der sehr gepflegten Immobilie verbreitet edler Echtholz-Parkettboden ein wunderbar heimeliges Ambiente. Die geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lädt genauso zum gemeinsamen Kochen und Klönen mit Familie und Freunden ein wie der ca. 6,8 m² große, ostwärts ausgerichtete Balkon. Unter den anderen drei Zimmern bietet sich das mit ca. 14,5 m² Fläche größte als Hauptschlafzimmer an - perfekt dafür geeignet auch dank des angrenzenden Wannenbades ensuite. Und die restlichen Räume? Sie allein entscheiden, ob Sie Zimmer 1 und 2 als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder vielleicht auch ganz anders nutzen möchten. Fakt ist: Alles geht, die Möglichkeiten sind schier endlos. Komfortabel komplettiert wird das reizvoll zentral gelegene Objekt im Übrigen durch einen ebenfalls via Aufzug erreichbaren, extra breiten Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

102 m²

Condition

Top

Parking bays

1

Construction year

2021
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

68.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Elevator

Ahrensburg: Location and surroundings of this property

Die zentral gelegene Immobilie befindet sich in der schleswig-holsteinischen Schlossstadt Ahrensburg, welche ihre Bewohner sowohl mit dem liebenswerten Flair als auch mit allen Annehmlichkeiten einer norddeutschen Kleinstadt verwöhnt. Vielfältige Geschäfte und Kaufhäuser, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und ein weitreichendes Angebot von Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - speziell für Familien. Des Weiteren garantieren das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark viel Raum zur Erholung. Ahrensburg - im sogenannten Hamburger Speckgürtel verortet - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Die Fahrzeit des Regionalexpresses vom Bahnhof Ahrensburg in die Hamburger Innenstadt beträgt 14 Minuten und mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten ins Hamburger Zentrum. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als ganzjährig beliebtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten erreichbar.

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Floor plan

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Ahrensburg

Rathausplatz 35, 22926, Ahrensburg

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Ahrensburg

Rathausplatz 35, Ahrensburg, 22926

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.