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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt
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W-02V42X – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marina Lingenbrink
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
117 m²Condition
Very goodGarages
1Parking bays
1Construction year
2019Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Gas heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
80.3 kWh/m²aFarmsen-Berne, diese beiden Stadtteile gehören eigentlich zusammen. Sie grenzen im Norden an Volksdorf, im Süden an Tonndorf, im Osten an Rahlstedt. Westlich befindet sich Bramfeld, nordwestlich Sasel und im Südwesten Wandsbek. Die Berner Au durchfließt den Stadtteil und mündet in der Wandse. Beide Stadtteile wurden 1296 das erste Mal urkundlich erwähnt und gehörten damals zu den Walddörfern und später zum Amtsbereich Wandsbek. Direkte Lage: Die ruhige Anwohnerstraße ist eine 30iger Zone, somit herrscht auch eine angenehme Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig zu mehreren Supermärkten, etc. in nur wenigen Minuten. Die Nähe verschiedener Schulen ist nahezu perfekt. So sind das Gymnasium Farmsen und die Grund- und Stadtteilschule Erich-Kästner-Schule jeweils mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ferner gibt es der Umgebung Kindergärten, Ärzte und Sportvereine. Farmsen, der attraktive Stadtteil, ist sehr beliebt bei allen Generationen und ein idealer Ort für alle, die in städtischer Umgebung nicht auf die Vorzüge der Natur verzichten möchten. Zur Freizeitgestaltung locken östlich die Berner Au, ferner ist das Strandbad Farmsen und Berne nicht weit. In die Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Auto, als auch mit der U-Bahn ab Farmsen in ca. 30 Minuten. Die Nähe zum Flughafen (etwa 25 Minuten) rundet die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen ab. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in ca. 20 min und die Ostsee in ca. 50 Minuten erreicht
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.