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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02U7F5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Tina Belitz

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U7F5
Eimsbüttel, Hamburg, Germany

Moderne Altbauwohnung in ruhiger und zentraler Lage

Price
€289,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area44 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Sie wünschen sich modernen Wohnkomfort, aber lieben auch den Altbaucharme? Dann sagen wir herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 44 Quadratmeter und befindet sich im Herzen eines denkmalgeschützten Altbaus. Das charmante Ambiente des Altbaus wird durch moderne Elemente ergänzt, wie etwa den Designboden, der für eine stilvolle und zeitgemäße Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohlfühlambiente. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den offenen Grundriss, der eine vielseitige Gestaltung der Wohnräume ermöglicht. Die Küche ist groß und modern eingerichtet und bietet viel Platz für kulinarische Experimente. Das Kochen zu zweit oder mit Freunden ist hier kein Problem und auch eine kleine Essecke findet hier Ihren Platz. Das zeitlose und erst 2020 erneuerte Duschbad ist ebenso modern und verfügt über Tageslicht, was für ein angenehmes Licht- und Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet so eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und ergänzt das Angebot mit Annehmlichkeiten wie einen Fahrradkeller, eine Gartengemeinschaftsfläche und einen Dachboden zur zusätzlichen Lagerung. Die ruhige Lage in der Nähe der Osterstraße garantiert eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und gleichzeitig die Ruhe eines besonders schönen Wohnviertels. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

44 m²

Condition

Good

Construction year

1900
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating
Features
Basement

Eimsbüttel: Location and surroundings of this property

Ruhige Lage und doch mittendrin: Eimsbüttel gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt und hebt sich durch die sehr gute Infrastruktur für Singles, Paare und Familien besonders hervor. Somit fügt sich dieses besondere Objekt perfekt in diesen vielfältigen Stadtteil ein, welches nur wenige Schritte von der beliebten Osterstraße entfernt liegt, die alles bietet, was das Herz begehrt: Unzählige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Wen es für einen Sommerspaziergang nach draußen zieht, darf sich an unzähligen Grünflächen und Parks wie zum Beispiel dem Unnapark oder dem Eimsbütteler Park erfreuen. Neben dem vielen Grün laden auch die vielen schönen Altbauten zum Schlendern durch die belebten Straßen in Eimsbüttel ein, in denen es vor allem für Hamburg-Liebhaber vieles zu entdecken gibt. Aber auch für Familien ist eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten auf Spiel- und Sportplätzen vorhanden, zusätzlich lassen die vielen Kindertagesstätten und Schulen keine Wünsche mehr offen. Falls es einen jedoch in die anderen schönen Ecken Hamburgs verschlagen sollte, sind Sie im Nu aufgrund diverser Busverbindungen sowie der U-Bahn-Verbindung U2 in der Osterstraße in der Innenstadt, an der Alster oder in diversen weiteren Stadtteilen. Komplettiert wird die gute Anbindung durch die Nähe zur Fruchtallee und dem Schulweg, welche sich wie die Osterstraße durch die vielen Fahrradwege auszeichnen und sich die Fahrt mit dem Auto somit ersparen lässt. Zusammengefasst: Bestes Eimsbüttel direkt vor der Tür!

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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