Sonnige 2-3-Zimmer-Altbauwohnung in der Nähe des Eichtalparks

In einer ruhigen Nebenstraße und nur wenige Minuten Fußweg vom Eichtalpark entfernt, befindet sich diese charmante 2-3-Zimmer-Altbauwohnung. Die helle, gut geschnittene Eigentumswohnung gehört zu einem 1910 erbauten Mehrfamilienhaus (insgesamt 12 Wohneinheiten) und befindet sich im vierten Obergeschoss links. Der Altbaucharme zeigt sich bereits außen am Haus, im Hausflur, im Treppenhaus und an den schönen ursprünglichen Wohnungstüren. Ebenso befinden sich weitere Stilelemente in der Wohnung: aufgearbeitete Holzfußböden, alte Zimmertüren mit Rahmen, dekorative Fliesen in der Küche und Stuckleisten im Wohnzimmer. 2001 wurde das Dach erneuert, 2011 die Außenfassade saniert inkl. neuer Balkone, 2018 stand die Erneuerung des Treppenhauses samt Hauselektrik an und zur Zeit wird die hintere Fassade gestrichen. Der etwa 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich kann nach Bedarf mit geringem Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden (siehe Grundriss). Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und einen großen Raum für eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Hier ist die Gas-Therme (von 2008) untergebracht. In diesem Jahr wurden auch alle Heizkörper inkl. der Rohre und das Bad erneuert. Die Holz-Fenster sind 2-fach verglast. Ein kleines Highlight ist die Loggia in Südausrichtung mit Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 181,80 € (ohne Heizung und Wasser). Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, denn es kann bei einer Vermietung eine Nettokaltmiete von ca. 10.000 € p. A. erzielt werden. Hinweis: Die individuelle Auswahl einer Einbauküche ermöglicht die komplette, kreative Gestaltung der Wohnküche. Die Wohnung steht leer und eine Besichtigung ist jederzeit möglich.