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Engel & Völkers Kleinmachnow
+49 (0)33203 84 06 00
W-02VANM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
EuV Potsdam Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
5Bathrooms
2Living area
181 m²Plot surface
875 m²Condition
TopParking bays
4Construction year
2020Energy certificate available
YesEnergy demand
23 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateNach der Eröffnung des Teltowkanals im Jahre 1906 entwickelte sich die kleine Ackerbürgerstadt sukzessive zu einer Industriestadt. Direkt am südwestlichen Rand von Berlin gelegen, ist Teltow heute mit ca. 28.000 Einwohner:innen die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Dank der Kindergärten, Grundschulen und verschiedenen weiterführenden Schulen ebenso wie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) und der bilingualen John- F.-Kennedy-Schule finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fördern. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg von der angebotenen Immobilie entfernt und bietet Anschluss an den nahe gelegenen S- und Regionalbahnhof. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 17 km, nach Berlin-Mitte sind es etwa 20 km. Der historische Stadtkern Teltows entzückt mit dem malerischen Marktplatz und dem ehemaligen Rathaus. Zahlreiche Restaurants mit regionaler Küche und hübsche Cafés laden zum Verweilen ein. Insbesondere das direkt an den Berliner Stadtteil grenzende Seehof-Viertel ist sehr gefragt. Historische Villen und neue Einfamilienhäuser prägen das Antlitz dieser gehobenen Wohnlage. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und schönen Parkanlagen lässt es sich hier in naturnaher Umgebung beschaulich leben - der nahe gelegene Teltowkanal z.B. lädt zu langen Spaziergängen oder Joggingtouren am Ufer ein. Mit Berlin und Potsdam vor der Haustür können Sie darüber hinaus zahlreiche Ausflüge unternehmen und das vielfältige kulturelle Angebot wahrnehmen.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.