Einzigartiges Stadthaus mit historischem Erbe

Das angebotene Objekt ist der Rumpf eines historischen Stadthauses im begehrten Stadtteil Altstadt-Süd. Das 1886 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m², ergänzt durch ca. 52 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit insgesamt zwölf Zimmern, verteilt auf je vier Zimmer pro Etage. Die kunstvoll gestaltete Fassade des Hauses stellt einen echten Blickfang dar, der dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert verleiht. Viele im Original erhaltene Altbaudetails tragen zu dem besonderen Charme des Hauses bei. Die Räume sind mit hochwertigen Eichen-Fischgrätparkett ausgelegt, welches den eleganten Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Stadthaus verfügt über zwei Balkone, die jeweils einen Blick in den Garten und auf die Straße bieten. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem verfügt die Immobilie über ein Carport sowie einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 1985 wurde unter anderem auch das Dach erneuert. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Aktuell sind Tiefparterre + Hochparterre als eine Einheit, wie auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bis zum 01.07.2025 vermietet. Die Jahrenettokaltmiete der beiden Wohnungen beläuft sich auf 21.600,- €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet. Aufteilung und Grundriss der Räume erlauben sowohl, wie bisher, eine Vermietung von 3. Wohneinheiten als auch die Nutzung als Einfamilienhaus. Dies macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.