Get personal advice
Engel & Völkers Rheinland MMC
+49 211 5571 888
W-02VQTT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tim Schwarzbrunn
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
12Living area
240 m²Total surface
292 m²Plot surface
262 m²Parking spaces
1Energy certificate available
NoEnergy source
Gas heatingDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulinarisch Interessierte finden eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe. Ebenfalls zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Ubierring. Der Ubierring ist bekannt für seine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen sowie seine lebendige Kunst- und Kulturszene.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station "Barbarossaplatz" (Linien 12, 15, 16 und 18) gewährleistet eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Köln Süd (Linien S12 und S19) ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der umliegenden Regionen. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Volksgarten und der Vorgebirgspark an. Beide Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Rhein. Der Fluss ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Rheinufer, Radfahren und Bootsfahrten. Der Rheinauhafen, ein modernes Stadtviertel direkt am Rhein, lädt mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten und seiner einzigartigen Architektur ebenfalls zu einem Besuch ein.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.