4 Zi.- Jugendstilwohnung mit Garten am Niendorfer Gehege!
€650,000
4 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
105 m² Living area
40 m² Terrace surface
Description
Gebäude:
• Baujahr 1913
• ca. 114 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Ölheizung aus 2008
• Garage als Nutzfläche
• beheizter Homeoffice-Bereich mit separatem Eingang
• Großer Kellerraum zur Wohnung
• Grundstücksgröße ca. 490 m² (Vermessung für Realteilung wird vorgenommen)
• Glasfaseranschluss
Ausstattung:
• Modernes Duschbad aus 2017
• Moderne Einbauküche mit Dunstabzugshaube mit Abluft
• Neu abgeschliffenes Fischgrätenparkett/ Dielenfußboden
• Originale Altbauelemente wie Schiebetüren, Kassettentüren und
Stuck verleihen der Wohnung einen typischen Altbauflair.
• Erker im Wohnbereich sorgt für Helligkeit
• Schöner, eingewachsener Garten nach Westen ausgerichtet
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Niendorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Der nahe gelegene „Tibarg“ mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Einkaufzentrum lädt zum Bummeln ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schwimmbad und Gymnasium Bondenwald und das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen einlädt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn „Niendorf Markt“ und die Buslinie 5 gegeben. Die Autobahn A7 ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Floor plan
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).