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Engel & Völkers Koblenz

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W-02UJKR – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Martina von Minden

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UJKR

Heimbach-Weis, Neuwied, Rhineland-Palatinate, Germany

Solides Dreifamilienhaus in guter Lage

Price

€339,000

Bedrooms5

Bathrooms3

Living area232 m²

Plot surface329 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Im Jahre 1966 wurde die Immobilie in Massivbauweise errichtet; sie verfügt über drei Wohnungen auf drei Etagen sowie einen Keller. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und bietet eine ansprechende Ausstattung. Alle Wohnungen sind vermietet. Weitere Details: - EG: 3 Zimmer/Küche/Bad, ca. 81 m² Wohnfläche - OG: 3 Zimmer/Küche/Bad, ca. 81 m² Wohnfläche - DG: 2 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC/Ankleide, ca. 70 m² Wohnfläche - Bei der DG-Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden mitvermietet. - 3 Gasthermen (2015/2019/2020) - Teilkeller (3 Kellerabstellräume und Flur) - Weitere Abstellfläche Schuppen: 3 x ca. 7 m² Nutzfläche - Kunststoff-Fenster, doppelverglast - Außenrolläden - Getrennte Zählereinrichtungen - EG: Terrasse mit Garten, OG/DG: je ein Balkon - 3 Pkw-Stellplätze - IST-Jahresmiete : 17.400,00 EUR - SOLL-Jahresmiete: 19.488,00 EUR - Bruttomietrendite IST : 5,13 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,75 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,97 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 65,33 kg/m²

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

232 m²

Total surface

317 m²

Plot surface

329 m²

Condition

Rehabilitation done

Parking bays

Construction year

1966

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

241.97 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Garden

Terrace

Heimbach-Weis: Location and surroundings of this property

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Weitere Lagedetails: - Begehrte Wohnlage in Neuwied Heimbach-Weis - Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte fußläufig erreichbar - Gewachsene Infrastruktur - Schnelle Verkehrsanbindungen - Neuwied Stadt: ca. 5 km - Vielseitige Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. der Zoo Neuwied, Golfclub Neuwied, diverse Wander- und Radwege

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Engel & Völkers
Koblenz

Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Josef-Görres-Platz 8, Koblenz, 56068

Call shop

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Martina von Minden

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.