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Engel & Völkers Koblenz

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W-02W01B – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Daniel Hellmann

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02W01B

Urbar, Rhineland-Palatinate, Germany

Solides Wohn-/ Geschäftshaus mit guter Rendite

Price

€369,000

Bedrooms6

Bathrooms3

Living area184 m²

Plot surface248 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das im Jahre 1965 errichtete Gebäude verfügt über vier Mieteinheiten verteilt auf insgesamt ca. 219 m², davon ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Bürofläche im EG. Die Immobilie wurde bereits teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist voll vermietet. Weitere Details: - Solide, massive Bauweise, gepflegter Zustand - Bereits erfolgte Modernisierungen, u.a. neue Fenster, Sanitär und allgemeine Ausstattung wie Bodenbeläge - Vermietbare Gesamtfläche ca. 219 m², Nutzfläche ca. 91 m² - Objektgesamtfläche ca. 275 m² - EG ca. 35 m², Nutzung als Büro- / Schulungsraum, KM: 245 € - OG 3-ZKB-Wohnung ca. 68 m², KM: 550 € - 2. OG 3-ZKB-Wohnung ca. 68 m², KM: 540 € - DG 3-ZKB-Wohnung ca. 48 m², KM: 430 € - JNKM (IST): 21.180 € - Bruttomietrendite (IST): 5,74% - Die Wohnung im OG verfügt über eine Terrasse - Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen Balkon - Die Wohnungen haben jeweils kleine Tageslichtbäder mit Wanne - Kellerräume - Heizung: Gas-Zentral von 2003 - Innenhof mit Pkw-Stellplatz - 2 Garagen Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 229,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 59,4 kg/m²

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

184 m²

Total surface

275 m²

Plot surface

248 m²

Condition

Good

Garages

Parking bays

Construction year

1965

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

229.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Garage

Terrace

Urbar: Location and surroundings of this property

Die Ortsgemeinde Urbar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und befindet sich rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Der Standort bietet ein gutes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und direkter Nähe zur Stadt Koblenz. Weitere Details: - Zentrale Ortslage - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung - Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen - Gute Vermietbarkeit ohne Leerstandsrisiko - Überregionale Anbindung: - Die Stadt Montabaur (ICE Bahnhof) ist über die B49 in ca.20 min zu erreichen - Bendorf in ca. 10 min und Neuwied oder Lahnstein in ca.15 min mit dem Pkw - Die A48 als Verbindung zwischen A61 und A3 ist ebenfalls in ca. 10 min. mit dem Pkw zu erreichen

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Engel & Völkers
Koblenz

Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Josef-Görres-Platz 8, Koblenz, 56068

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.