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Engel & Völkers Koblenz

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W-02VX8C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VX8C

Koblenz, Rhineland-Palatinate, Germany

Sanierte 3-Zi. Komfortwohnung in gepflegter Wohnanlage

Price

€398,000

Living area86 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die moderne 3-Zi.-Wohnung befindet sich in der 5. Etage des "Riesen-Fürstenhofes", einer ansprechenden Wohnanlage in Koblenz. 2022 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Beispielsweise wurden die Bäder, Fußböden, Heizkörper, Türen, Elektrik und die Einbauküche erneuert. Große bodentiefe Panoramafenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, bietet einen schönen Ausblick auf die Festung Ehrenbreitstein. Zwei Personenaufzüge sind im Haus vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 Euro exklusive erworben werden. Details: - Sanierung 2021/22 - Bodentiefe Panoramafenster mit Festungsblick - Großer Balkon mit Markisen - Moderne Einbauküche mit Markengeräten 2021 - Bad mit Wanne und Regendusche 2022 - Gäste-WC 2022 - Elektrik 2021 erneuert - Gegensprechanlage - TV-Kabelanschluss - 2 Aufzüge - Gas-Zentralheizung - Kellerraum, Waschküche - Fahrradkeller - Hausmeisterservice - Hausflurreinigungsservice - Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro exklusive Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 178,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 42,80 kg/m²

Object type

Flat

Rooms

Living area

86 m²

Condition

Good

Garages

Construction year

1970

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

178.2 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Garage

Elevator

Koblenz: Location and surroundings of this property

Die Wohnung liegt in der Koblenzer Altstadt nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und dem Deutschen Eck entfernt. Die attraktive Lage bietet einen hohen Wohnkomfort mit einer umfassenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Lagedetails: - Nur wenige Schritte bis zum Deutschen Eck und dem Zentrum der Altstadt - Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseure sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar - Hervorragende Infrastruktur - Nähe zur B9, B42, B49, A48, A61 - Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

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Koblenz

Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.