Engel & Völkers
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Solides vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

€339,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 310 m² Total surface
  • 160 m² Living area
  • 413 m² Plot surface

Description

Im Jahre 1957 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 80 m² Wohnfläche. Weitere Details: - Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche - EG und OG, 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 80 m² Wohnfläche - DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² (Ausbaureserve) - Vollkeller mit Außenaufgang - 3 Gasthermen - Holzfenster, doppelverglast - Einzelgarage - Angelegter u. eingefriedeter Garten mit Terrasse - Jahresnettokaltmiete IST : 14.280,00 EUR - Jahresnettokaltmiete SOLL: 20.160,00 EUR - Bruttomietrendite IST : 4,21 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,95 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 349,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 88,30 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceSauna
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02VPER

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

4

Garages

1

Total surface

310 m²

Living area

160 m²

Plot surface

413 m²

Flooring

Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1957

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

349.4 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Neuwied, Rhineland-Palatinate

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie ist in beliebter und zentraler Wohnlage von Neuwied-Heddesdorf gelegen. Weitere Lagedetails: - Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 u. A3 - Hervorragende Infrastruktur - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote Standort Neuwied-Heddesdorf: - Beliebter Stadtteil - Zentrale Lage - Nähe zum Zentrum ca. 3 km - Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort - Arztpraxen und Apotheken - Diverse Freizeitangebote Entfernung zu Städten: - Koblenz (ca. 23 km) - Köln (ca. 90 km) und Bonn (ca. 73 km)

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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