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W-02SP2I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Raphaela Schwarz
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin, Germany
Hallo Graefekiez: Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage
Amenities and special features of this apartment
Flat
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
82 m²Construction year
1900Energy efficiency class
Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
103 kWh/m²aFriedrichshain-Kreuzberg: Location and surroundings of this property
An der Grenze zwischen dem Kreuzberger Graefekiez und dem Reuterkiez, auch Kreuzkölln genannt, pulsiert das urbane Leben. Hier ist es vielfältig, bunt und hip. Viele Kreative, aber auch junge Familien, haben sich in den gut erhaltenen und zum Teil umfassend sanierten Gründerzeitbauten niedergelassen. Und es wird nicht nur gewohnt, sondern auch gelebt: Dazu gehört eine vielfältige Infrastruktur mit kleinen Werkstätten, individuellen Geschäften, Kitas, Spielplätzen und Schulen. Der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer zieht nicht nur Tourist:innen an, sondern versorgt die Kiezbewohner:innen mit frischen Lebensmitteln aus der Region. Die Admiral-Brücke ist gleich um die Ecke – von ihr aus lässt sich der Sonnenuntergang über der breitesten Stelle des Landwehrkanals genießen. Attraktiv ist die Gegend auch wegen der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahn-Haltestellen Hermannplatz und Schönleinstraße. Von hier gelangen Sie mit den Linien U7 und U8 in viele Teile Berlins. Wer es grün mag, flaniert an den Ufern des Landwehrkanals entlang oder genießt ein Picknick im weitläufigen Volkspark Hasenheide, der ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt ist. Auch kleinere Plätze innerhalb des Kiezes, wie der Hohenstaufenplatz, der kleine Park an der Grimmstraße oder der Reuterplatz sind sehr beliebt und einen Besuch wert.
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Commission Details
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.