Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Marienthal

+49 40 370 860 000

W-02VJYQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Oliver Schmidt

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VJYQ
Wandsbek, Hamburg, Germany

Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl, TG-Stellplatz

Price
€295,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area63 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In einer ruhigen Nebenstraße und nur wenige Minuten Fußweg vom Eichtalpark entfernt, befindet sich diese helle und gut geschnittene Wohnung. Die Eigentumswohnung gehört zu einem 1996 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex (insgesamt 46 Wohneinheiten), befindet sich im 4. Obergeschoss links (Endetage) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Ein Highlight ist der ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia in Süd-Westausrichtung mit Blick über die Dächer der Nachbarhäuser. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Diele, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Vollbad, einen praktischen Abstellraum und eine neuwertige Einbauküche (von 2020) mit Geschirrspüler und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Der Fußbodenbelag besteht in den Wohnräumen aus Parkett (Buche gedämpft) und in der Küche und dem Bad aus hellen Fliesen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz). Der Stellplatz ist für 25.000 € mit zuerwerben. Die Wohnanlage und der Außenbereich befinden sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 355 €. Die Wohnung ist für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern. Die Wohnung ist frei und eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

63 m²

Total surface

67 m²

Condition

Good

Garages

1

Construction year

1996
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

69 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Wandsbek: Location and surroundings of this property

Die Wohnung bietet durch ihre günstige Lage zur Innenstadt alle Vorzüge des städtischen Wohnens inmitten des schönen Wandsbeks. Der nahe gelegene Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden mit weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der WTB Sportverein oder das in nur wenigen Minuten zu Fuß entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das zügig zu erreichende Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und Restaurants keine Wünsche offen. Discounter und Baumarkt sind nur wenige Minuten entfernt. Für ausgiebige und exklusive Shopping Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab der Haltestelle "Wandsbek Markt" in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen, der U Bahnhof Straßburger Straße nur 10 Minuten entfernt zu Fuß. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. Wandsbek ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Alster erreichen Sie in weniger als 15 Minuten!

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Engel & Völkers Marienthal

Kielmannseggstraße 65, 22043, Hamburg

+49 40 370 860 000

Engel & Völkers
Engel & Völkers Marienthal

Kielmannseggstraße 65, Hamburg, 22043

W-02VJYQ – This is the Engel & Völkers property ID.
Oliver Schmidt
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.