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Engel & Völkers Rheingau

+49 6123 70 90 60

W-024D4G – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

EV-Immobilien Beran GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-024D4G
Oestrich, Oestrich-Winkel, Hessen, Germany

Historisches Schmuckstück mit herrlichem Garten

PriceOn Request

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area136 m²
Plot surface1,875 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das historische, denkmalgeschützte Anwesen mit Scheune, ehemaligem Backhaus sowie sehr schönem Nutz- und Ziergarten befindet sich in zentraler Lage von Oestrich-Winkel, wurde in den Jahren 2000/2006 aufwändig kernsaniert und den heutigen modernen Wohnstandards angepasst. Das Stadthaus verbindet hohen Wohnkomfort mit charmanten, ursprünglichen Aspekten wie z.B. ein elektrisch betriebenes Hoftor, ein Tageslichtbad in edlem Philipp-Stark-Design mit Bisazza-Fliesen, eine stilvolle Holztreppe, Echtholzdielen, diverse Stuckelemente und ein Gewölbekeller. Für die zurzeit als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum genutzte und mit einem Durchgang verbundene Scheune liegt eine bauamtliche Genehmigung zum Ausbau als Wohnraum vor. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von bis zu 140 m² zu generieren und ganz nach Ihren persönlichen Wünschen neu zu gestalten. Ein ganz besonderes Highlight ist der 1.588 m² eingefriedete Garten mit einer ca. 65 m² nach Südwesten ausgerichteten Holzdielenterrasse, einer Außendusche zum Abkühlen an den heißen Tagen und diversen Obstbäumen. Hier können Sie in der Abendsonne Ihren Feierabend genießen und die wunderbaren Weine der Region verkosten. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 159,70, Gas, Baujahr: 1750
Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Terrace surface

65 m²

Living area

136 m²

Total surface

299 m²

Plot surface

1,875 m²

Condition

Very good

Parking bays

3

Construction year

1750

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Oestrich: Location and surroundings of this property

Oestrich-Winkel gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinanbaugebieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Renommierte Weingüter, viele Festivitäten rund um den Wein, eine hervorragende Gastronomie, das weithin bekannte Schloss Vollrads sowie die herrliche Landschaft sorgen für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Die Gemeinde ist auch international bekannt durch die European Business School als Top-Bildungsstandort. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.

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Rheingau

Marktstraße 1, 65343, Eltville

+49 6123 70 90 60

Engel & Völkers
Rheingau

Marktstraße 1, Eltville, 65343

W-024D4G – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.