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Engel & Völkers Rheingau
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W-01VKTB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Claudia zzzdeleteHeske
EV-Immobilien Beran GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bedrooms
4Bathrooms
1Living area
199 m²Total surface
213 m²Plot surface
519 m²Condition
Very goodParking bays
1Construction year
2001Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateBad Schwalbach, die Kreisstadt im Taunus mit ca. 10.500 Einwohnern, liegt sehr schön im Taunus in einem Seitental der Aar umgeben von viel Natur. Die Kurstadt mit ihren sieben Stadtteilen gehört mit dem charmanten Stadtkern, dem Kurpark und Kurhaus zu den beliebtesten Städten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt bietet mit ihren Geschäften, Restaurants, dem Schwimmbad und vielen Festivitäten diverse Freizeitmöglichkeiten, um sich wohlzufühlen. Als Wirtschaftsstandort ist Bad Schwalbach als Sitz von größeren Unternehmen auch international bekannt und stellt für den Einzelhandel einen attraktiven Standort dar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Krankenhaus, alle Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt/Flughafen oder auch nach Limburg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region, insbesondere des Rheingaus mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.