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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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W-02HQY7 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Anna-Katharina Stoll

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02HQY7
Steglitz-Zehlendorf, Berlin, Germany

Attraktive Villa in Dahlem mit wundervollem, sehr privatem Garten

Price
€2,600,000

Bathrooms2
Living area191 m²
Plot surface742 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese ansprechende Villa in Dahlem liegt abgeschieden von der Straße auf einem Hammergrundstück. Auch deshalb können Sie sich im liebevoll gepflegten Garten auf entspannte Stunden mit viel Privatsphäre freuen. In Süd-Ausrichtung befinden sich sowohl eine Veranda im Erdgeschoss als auch eine Terrasse im Obergeschoss, die als Oasen in ruhiger Umgebung dienen. Vor allem die hellen, attraktiven Räumlichkeiten werden Sie überzeugen. Der Kaminofen und das original Eichenparkett versprühen viel Charme und Wärme. • Veranda + Terrasse in Süd-Ausrichtung • liebevoll gepflegter Garten • extrem viel Ruhe und Privatsphäre • fußläufig zum Thielpark • Kaminofen • original Eichenparkett im Erdgeschoss • original Doppelkastenfenster einbruchsicher • 2 Bäder + 1 Gäste-WC • ausgebauter Dachboden Diese Immobilie bietet mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, drei weiteren Zimmern im Obergeschoss und zwei ausgebauten Räumen im Dachboden herrlich viel Platz für eine Familie samt Kindern. Zwei Bäder plus ein Gäste-WC runden die praktische Raumaufteilung ab. Im großen Keller finden sie viel Stauraum sowie eine Sauna zum Entspannen. Dieser kann noch ausgebaut werden. Die Villa ist Wand an Wand an das Nachbarhaus gebaut. Die Grundstücke sind real geteilt und Sie damit unabhängig. • 1990 kernsaniert • 2004 neue Dachdeckung • 2011 neuer Wasserkessel • Filteranlage für Wasser • 2020 neuer Anstrich Fassade • voll unterkellert mit Ausbaumöglichkeit • Sauna • Garage • real geteiltes Grundstück
Object type

Villa

Rooms

7

Bathrooms

2

Terrace surface

7 m²

Living area

191 m²

Total surface

323 m²

Plot surface

742 m²

Garages

1

Construction year

1936
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

167 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Patio
Terrace

Steglitz-Zehlendorf: Location and surroundings of this property

Der Ortsteil Dahlem, im Südwesten von Berlin gelegen, besitzt aufgrund seiner geographischen Lage einen außergewöhnlichen Wohnwert. Noch heute ist dieser Stadtteil geprägt durch Botschaftsresidenzen, herrschaftliche Anwesen und ist Wohnsitz vieler hochrangiger Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Dahlem ist auch Standort der Wissenschaft. Hier haben das Max-Planck Institut für Molekulargenetik und die Freie Universität Berlin über etliche Villen ihre Standorte verteilt. Dahlem bietet umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebote mit einzigartigem Reiz, z.B. das Landgut und Freilichtmuseum Domäne- Dahlem. Fußläufig befindet sich der Thielpark und nur wenige weitere Minuten entfernt der Botanische Garten, die Krumme Lanke, der Schlachtensee sowie der Wannsee mit seinen Boots- und Segelvereinen als auch dem Golfclub Wannsee. Auch die traditionsreichen Tennisvereine « LTTC Rot-Weiß » und « Blau-Weiß 1899 » im Grunewald sowie der Reitclub Grunewald e.V. sind schnell zu erreichen. Dahlem verfügt auch über eine hervorragende Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Der ausgebaute öffentliche Nahverkehr sind ein Weiteres Plus für Familien. Auch die Anbindung an die Preußische Kulturhauptstadt Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend. Sie wohnen in bester Grünlage und erreichen in wenigen Minuten den Kurfürstendamm und damit die City West.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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