POURQUOI ENGEL & VÖLKERS
Pourquoi confier vos transactions à Engel & Völkers ?
Vendre un bien nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier. Nos conseillers immobiliers analysent vos besoins et la valeur individuelle de chaque bien. Avec notre approche de commercialisation sur-mesure, nous vous mettons rapidement en contact avec l'acquéreur idéal afin d'obtenir le meilleur prix de vente.
AGENCES IMMOBILIERES ENGEL & VÖLKERS
Nos conseillers en immobilier pour la vente de votre bien sur la Oberhofen
Nous mettons tout en oeuvre pour répondre aux moindres détails de votre projet : compétence, expertise et passion sont les clés d'une transaction réussie. Nous vous accompagnons à chaque étape de la transaction, de l’estimation à la signature chez le notaire.
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Notre service en comparaison
Pourquoi vendre avec Engel & Völkers sur la Oberhofen ?
Prix de vente
Avec E&V
Prix de vente orienté vers le marché
En privé
Souvent vendu en dessous de sa valeur
Exposé*
Avec E&V
Professionnel, de haute qualité, juridiquement inattaquable
En privé
Souvent non professionnel avec des informations manquantes
Documents
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100 % complets et vérifiés en détails
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Souvent incomplets, avec des erreurs et coûteux à obtenir
Processus de vente
Avec E&V
Concept réussi, testé et éprouvé. Une promotion des biens de premier plan. Un réseau d'experts pluridisciplinaire et international.
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Aléatoire
Accessibilité
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Toujours et partout
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Souvent insuffisant
Durée du processus de vente
Avec E&V
Seulement 4-6 mois
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6 - 12 mois
Négociations
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Des négociations fermes et étayées sur le prix de vente.
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L'inexpérience peut entraîner un prix de vente bas
Vérifications sur l'acquéreur
Avec E&V
Vérification de crédit et confirmation financière
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Souvent omis
Contrat de vente
Avec E&V
Sécurisé par des processus clairs, précis et éprouvés
En privé
Possibles problèmes de compréhension et d'inexpérience concernant le contenu
PROCESSUS DE VENTE TRANSPARENT
Nos 8 étapes pour réussir
Une vente rapide, simple et rentable dépend de plusieurs facteurs. Chez Engel & Völkers, nous vous aiderons avec des experts immobiliers expérimentés qui vous conseilleront et vous accompagneront en toute transparence à chaque étape.
Consultation initiale personnelle
Vendre un bien immobilier avec succès signifie qu'il faut trouver rapidement le bon acheteur et atteindre le prix de vente optimal. Les conseillers d'Engel & Völkers possèdent de solides connaissances en la matière et vous offrent une consultation initiale compétente et individuelle.
Une évaluation précise
Il faut une grande expérience, un haut niveau d'expertise et une connaissance du marché local pour évaluer correctement votre propriété. Sur la base d'une analyse approfondie du marché et du groupe cible, nous déterminons le prix de vente optimal en mettant en évidence son plein potentiel, avec tous les détails et les caractéristiques uniques.
Un exposé convaincant
Nous valorisons l'individualité et l'histoire de chaque bien, avec un œil expert pour les détails. Des technologies innovantes nous permettent de présenter les caractéristiques extraordinaires de votre bien de la meilleure façon possible, notamment grâce à des descriptions professionnelles et à des vidéos qui mettent en valeur votre bien de manière unique.
Marketing individuel
Nous élaborons une stratégie de marketing personnalisée pour mettre en valeur le caractère unique de votre bien. Ensemble, nous planifions de vastes mesures imprimées et en ligne. Notre approche marketing testée et éprouvée, avec une portée nationale et mondiale possible, garantit que votre bien immobilier bénéficiera d'un placement et d'une attention idéaux.
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Acheteurs potentiels et visites
Dans un premier temps, nous présentons votre bien de manière sélective aux personnes intéressées que nous avons sélectionnées dans notre catalogue de clients. La visite est planifiée en détail, car il n'y a pas de deuxième chance pour une première impression. Les acheteurs potentiels de votre bien immobilier doivent pouvoir s'imaginer leur nouvelle maison dès le départ.
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Processus de vente transparent
Il faut beaucoup de confiance pour permettre à quelqu'un de vendre votre bien. Tout au long du processus de vente, votre conseiller personnel vous associe à toutes les activités, y compris les rapports de visites, la coordination des initiatives de marketing planifiées et les informations relatives aux détails du contrat.
Négociation et conclusion du contrat
Les experts en marketing d'Engel & Völkers connaissent le potentiel de votre propriété, et leur objectif est de la vendre le plus rapidement possible au meilleur prix. De la transmission rapide des propositions d'achat pendant les négociations de prix, jusqu'à l'exécution correcte du contrat, vous pouvez toujours compter sur nos experts.
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Service après-vente
Depuis plus de 45 ans, Engel & Völkers est synonyme de qualité de service au plus haut niveau. Ce service ne se limite pas à la conclusion et à la signature du contrat. Nous serons également heureux de vous conseiller par la suite si vous avez d'autres demandes concernant l'achat ou la vente d'un bien immobilier.
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FAQ
Réponses à vos questions les plus importantes
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier ?
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier ?
Si vous pouvez choisir le moment de la vente de votre bien immobilier, nous savons que vous tiendrez compte de l'évolution de l'inflation, des taux d'intérêt et du comportement des acheteurs. Quels que soient les changements, nous pouvons obtenir le meilleur prix de vente pour vous, en raison de la demande existante pour l'espace de vie et du désir de posséder un bien immobilier d'espace de vie et du désir de posséder un logement. Sésumé comme un lieu de retraite sûr et un investissement stable, l'immobilier est toujours très demandé.
Comment puis-je déterminer la valeur de mon bien immobilier ?
Comment puis-je déterminer la valeur de mon bien immobilier ?
Il y a deux façons d'évaluer une propriété : en ligne et sur place. Chez Engel & Völkers, les deux services sont toujours gratuits et sans engagement.
Pour une première évaluation, vous pouvez utiliser le service évaluation en ligne. Les critères les plus importants sont le type de propriété, la surface habitable, la macro et micro localisation, et l'année de construction. Pour en savoir plus ici sur l'évaluation en ligne d'Engel & Völkers. Vous pouvez également demander une évaluation sur place avec nos experts. Contactez-nous en ligne et nous vous contacterons rapidement pour vous proposer une date.
Bon à savoir : Profitez des deux options, car l'évaluation en ligne ne remplace pas une évaluation personnelle sur place. Si vous avez l'intention de vendre votre propriété, contactez les experts d'Engel & Völkers pour vous aider à obtenir le prix optimal pour votre maison ou votre appartement.
Combien de temps faut-il pour vendre ma propriété ?
Combien de temps faut-il pour vendre ma propriété ?
La vente d'une maison ou d'un appartement à titre privé prend en moyenne un à six mois. Plus le prix de marché de votre propriété est déterminé avec précision au début de la phase de commercialisation, plus le processus de vente sera rapide.
Bon à savoir : Si vous souhaitez vendre votre bien rapidement, vous ne devez pas fixer un prix de vente trop élevé. Plus le prix de vente est élevé par rapport à l'évaluation du bien, plus la vente sera longue.
Dois-je vendre mon bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier ?
Dois-je vendre mon bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier ?
La vente par l'intermédiaire d'un agent immobilier réduit considérablement vos efforts, et en particulier votre investissement en temps. Cependant, vous devrez payer des frais d'agence immobilière qui seront partagés équitablement entre vous et l'acheteur.
Les agents immobiliers d'Engel & Völkers :
connaissent le marché et évaluent la valeur exacte de votre propriété
prennent en compte tout le potentiel de votre propriété, y compris les caractéristiques et les détails
apprécient l'individualité et l'histoire de chaque propriété, avec un œil sur les 'valeurs cachées'
élaborer un exposé professionnel avec des descriptions significatives des biens, des photos de haute qualité, des visites en 3D et des plans d'étage clairs
proposer une stratégie de marketing ciblée et utiliser des canaux de vente soigneusement sélectionnés
accéder à une vaste base de données contenant des acheteurs potentiels ciblés
prendre en charge toute la correspondance avec les acheteurs potentiels et agir au mieux de leurs intérêts
adopter avec confiance une position de vendeur et mener à bien les négociations de prix
effectuer des visites et trouver rapidement le bon acheteur
atteindre le prix de vente le plus élevé possible sur le marché
vérifier la convention notariée et préparer le rendez-vous avec le notaire
Quels sont les documents les plus importants dont j'ai besoin pour vendre mon bien immobilier ?
Quels sont les documents les plus importants dont j'ai besoin pour vendre mon bien immobilier ?
Lors de la vente de votre bien immobilier, vous aurez besoin des documents suivants :
extrait du registre foncier
plan de construction et plans d'étage avec calcul précis de la surface habitable et de la surface de la propriété
certificat énergétique
attestation d'assurance immobilière
dernier avis de taxe foncière
Lors de la vente d'un appartement, vous pouvez également avoir besoin des protocoles de la dernière assemblée des propriétaires, du Teilungserklärung (en. déclaration de division), du Wohngeldabrechnung (en. déclaration d'aide au loyer) et du Wirtschaftsplan (en. plan d'affaires)
(Applicable pour l'Allemagne)
Dois-je payer des impôts sur le produit de la vente ?
Dois-je payer des impôts sur le produit de la vente ?
Vous n'aurez pas à payer d'impôt si vous êtes propriétaire de votre bien depuis plus de dix ans, ou si vous avez au moins résidé de manière continue dans votre maison ou votre appartement pendant l'année de la vente et les deux années qui l'ont précédée. Si ce n'est pas le cas, vous devrez payer une taxe de spéculation qui dépend du taux de l'impôt sur le revenu. Aucun impôt sur le revenu ne devra être payé.
(Applicable pour l'Allemagne)
Quelles sont les différences entre la vente d'une maison ou d'un appartement ?
Quelles sont les différences entre la vente d'une maison ou d'un appartement ?
Si vous vendez un appartement plutôt qu'une maison, vous devrez fournir des documents supplémentaires. Teilungserklärung (en. déclaration de division), les protocoles de la dernière réunion des propriétaires, Wohngeldabrechnung (en. relevé des charges) et Wirtschaftsplan (en. budget pour l'année suivante). Toutefois, le processus d'évaluation ou de commercialisation, par exemple, ne diffère pas.
Certaines associations de propriétaires exigent que les autres propriétaires donnent leur accord à la vente de l'appartement. Un contrat de vente n'est valable qu'une fois que l'accord écrit des autres propriétaires a été obtenu. Pour des raisons sérieuses (par exemple pour empêcher l'achat de l'appartement par des acheteurs manifestement indésirables), cet accord peut être refusé. Toutefois, une décision à la majorité positive est normalement prise par l'association des propriétaires.
Puis-je vendre mon bien avec un locataire en place ?
Puis-je vendre mon bien avec un locataire en place ?
Absolument - vousous pouvez vendre votre maison ou votre appartement si vous avez conclu un contrat de location avec un locataire qui y habite. Toutefois, n'oubliez pas que l'achat d'un bien immobilier ne met pas fin à un contrat de location existant. Si vous souhaitez acheter un bien à des fins d'investissement, la question de la location ne se pose pas pour l'instant. Pour les acheteurs qui souhaitent s'installer dans le logement, il s'agit d'un inconvénient et les vendeurs doivent s'attendre à un prix de vente plus bas. Il convient également de vérifier si le locataire actuel ne dispose pas d'un droit de préemption.
Comment vendre un bien hérité ?
Comment vendre un bien hérité ?
Si vous êtes le seul héritier, vous êtes libre de décider de vendre ou non. Toutefois, vous aurez besoin de l'autorisation (testament ou certificat d'hérédité) pour adapter l'inscription au registre foncier. S'il y a d'autres héritiers, ils sont considérés comme des copropriétaires et vous aurez besoin de leur accord pour vendre. Vous ne devez pas payer d'impôt si le légataire a au moins habité la maison ou l'appartement jusqu'à l'année de la vente et les deux années précédentes, ou s'il a été propriétaire du bien pendant plus de 10 ans.
(Applicable pour l'Allemagne)
Puis-je vendre mon bien immobilier s'il n'a pas été remboursé ?
Puis-je vendre mon bien immobilier s'il n'a pas été remboursé ?
Oui, c'est possible. Dans ce cas, vous devrez rembourser le prêt hypothécaire avec le produit de la vente. Toutefois, n'oubliez pas que la plupart des banques appliquent des pénalités de remboursement anticipé.
Vous pouvez éviter ces pénalités en achetant un nouveau bien immobilier au moment de la vente et en l'utilisant comme nouveau bien pour le nouveau prêt hypothécaire ('échange de biens immobiliers'), ou si l'acheteur de votre bien immobilier prend également en charge le prêt hypothécaire ('échange de débiteurs').
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