Engel & Völkers

Villa contemporaine à Malmedy

945 000 €
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 287 m² Surface habitable
  • 3 699 m² Surface du terrain
  • 10 m² Surface de la terrasse

Description

Vivre à la fois en ville et en pleine nature : oui, c’est possible ! Situé à deux minutes à pied du centre-ville de Malmedy, ce bien bénéficie d'un calme exceptionnel et permet de rejoindre la réserve naturelle des Hautes Fagnes depuis le jardin en traversant les forêts environnantes. Une allée privée mène à la cour, qui est équipée d'un grand carport, d'un abri à vélos et de deux places de parking supplémentaires. Cette villa - construite en 2019 - est orientée plein sud et très lumineuse. Elle dispose de deux entrées, dont l'une est réservée à un espace professionnel avec salle d'attente et toilettes. L'entrée principale s'ouvre sur un escalier spacieux qui mène au premier étage, organisé comme suit : un espace de vie ouvert avec un coin salon qui donne sur la terrasse arrière et le jardin, une cuisine et une salle à manger qui mène à une deuxième terrasse offrant une très belle vue sur la ville de Malmedy. La partie nuit comprend deux chambres d'enfants, une salle de bain et une chambre principale avec dressing. De grandes portes coulissantes permettent de moduler les espaces. La hauteur sous plafond de 3,40 mètres invite à aménager des mezzanines dans les chambres. Au deuxième étage se trouve un bureau avec des toilettes, des baies vitrées qui offrent un accès direct à l'extérieur et une vue panoramique à couper le souffle. La maison est équipée d'un chauffage par le sol (réservoir de gaz de 3 000 L sous terre) et d’un réservoir d'eau de pluie de 10 000 L. Compteur électrique bi-horaire (jour/nuit) pour un raccordement au réseau et au courant fort. Le vaste terrain à bâtir de plus de 3 500 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété et un emplacement exceptionnels ! PEB : B; Espec: 423kWh/m².an; Etotal: 108649kWh/an; cu: 2023128007388.

Caractéristiques
JardinSystème de sécuritéTerrasseVue verte
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Engel & Völkers Liège

Votre conseiller: Aveline Delaunay

ID de la propriété: W-02UK6X

Détails de la propriété

Type d'objet

Maison individuelle

Chambres

5

Salles de bains

1

Nombre d'étages

3

Emplacements de parking

4

Surface habitable

287 m²

Surface du terrain

3 699 m²

Surface de la terrasse

10 m²

Sol

Béton

Informations sur l'efficacité énergétique

Classe d'efficacité énergétique

energy class icon

Certificat énergétique disponible

Oui

Consommation d'énergie finale

30338 kWh/m²a

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage par le sol

Émissions de CO2

19.3 kg/m²

L'énergie comprend l'eau chaude

Non

Localisation : Malmedy, Région Wallonne

Rue Outrelepont 46B-Malmedy: La maison est située dans le quartier d'Outrelepont, à 1 minute du centre-ville de Malmedy et de toutes ses commodités (écoles, commerces, espaces sportifs et culturels, transports, etc.), en bordure d'espaces naturels exceptionnels.

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Pays

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Fournisseur :

EV Liège Sprl

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

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