Une estimation au plus haut niveau
Chaque bien immobilier possède une valeur distincte et mérite une estimation personnalisée. Nos décennies d'expertise et notre souci du détail garantissent un processus de vente sans faille. Obtenez une estimation gratuite et sans engagement dès aujourd'hui.
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ESTIMATION IMMOBILIÈRE
Nous apprécions l'individualité et l'histoire de chaque propriété. Souvent, ce sont les valeurs cachées qui déterminent le prix, et nos conseillers reconnaîtront tous les détails uniques lors d'une visite sans engagement.
La meilleure valeur est obtenue lors d'une estimation sur place, où nos experts prennent en compte toutes les caractéristiques uniques qui rendent votre bien spécial.
Nos conseillers sont formés à l'Académie Engel & Völkers. L'estimation est l'une de nos compétences principales et la clé d'une vente réussie.
Il faut beaucoup d'expérience et une bonne connaissance du marché local pour estimer votre bien avec précision. Nous déterminons le prix optimal sur la base d'une analyse du marché et du groupe cible.
L'estimation précise
L'une des étapes les plus importantes et les plus complexes lors de la vente d'une maison ou d'un appartement est l'estimation précise de votre bien. Voici les six facteurs les plus importants qui déterminent de manière significative la valeur de votre bien.
"L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement" : cette vieille prophétie est toujours d'actualité. L'emplacement d'un bien immobilier est toujours l'un des facteurs les plus déterminants pour sa valeur, et souvent plus que le bien lui-même. Nous distinguons le micro-emplacement et le macro-emplacement. Le micro-emplacement correspond à l'environnement proche du bien, par exemple un quartier de la ville, tandis que le macro-emplacement décrit la région dans laquelle le bien est situé. Le caractère souhaitable ou non d'un emplacement est également déterminé par l'infrastructure existante et les équipements culturels, éducatifs et récréatifs.
Le bien a-t-il été construit en 1920 ou 2024 ? A-t-il besoin d'être rénové ou est-il comme neuf ? La valeur d'un bien immobilier est fortement influencée par son âge. Cependant, il s'agit moins de l'année de construction que de l'état du bien par rapport à son âge.
Par exemple, si un bien est très ancien, des travaux de rénovation urgents ou courants peuvent être nécessaires, les biens anciens sont très recherchés, notamment par les connaisseurs.
Pour les acquéreurs potentiels, l'état du bien par rapport à l'efficacité énergétique est également important. Il est important de noter que un manque d'efficacité énergétique peut entraîner des coûts supplémentaires.
Que vous cherchiez une maison en ville, à la campagne ou près de la côte, nos experts vous conseilleront au mieux sur l'état de votre bien.
De quel type de bien s'agit-il : d'une maison mitoyenne, d'une maison individuelle, d'un appartement ancien ou d'une élégante villa ? Le type de bien détermine la demande pour un bien et donc le prix demandé.
Combien y a-t-il de pièces ? Y a-t-il un sous-sol et un grand jardin ? Existe-t-il des caractéristiques particulières telles qu'une terrasse, un chauffage par le sol ou un sauna intégré ? Ces facteurs de valeur sont des critères d'achat très individuels et importants pour les acheteurs.
Enfin, l'offre et la demande sur le marché immobilier local déterminent de manière significative l'estimation du prix d'achat. Nos conseillers locaux chez Engel & Völkers connaissent bien la demande actuelle dans votre région et la façon dont elle affecte la valeur de votre propriété.
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Bon à savoir
Votre propriété comporte-t-elle des caractéristiques uniques telles qu'un sauna, un chauffage par le sol ou un système moderne de pompe à chaleur ? Obtenez une estimation de votre bien sur place par un conseiller expérimenté d'Engel & Völkers. Grâce à leur expertise, ils seront en mesure d'estimer votre propriété avec encore plus de précision, afin d'obtenir le meilleur prix de vente possible.
La décision de vendre à titre privé ou par l'intermédiaire d'un conseiller immobilier dépend principalement des facteurs suivants : votre niveau d'expérience en matière de vente de biens immobiliers, votre connaissance du marché immobilier et le temps dont vous disposez.
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Nos conseillers immobiliers sont dotés d'une grande expérience, d'une expertise pour vous aider à naviguer dans l'état actuel du marché et des législations, et d'une clientèle d'acheteurs potentiels enthousiastes, ce qui réduira considérablement votre investissement en temps.
Les personnes qui souhaitent s'occuper elles-mêmes de la vente économisent la commission du conseiller, mais elles doivent être prêtes à faire face aux dépenses cachées nécessaires pour vendre efficacement un bien immobilier. Il faut également faire preuve d'assurance et de fermeté lors de la vente.
C'est prometteur : Notre réseau mondial d'acheteurs potentiels préqualifiés, ainsi que nos conseillers locaux très expérimentés, vous permettront de trouver l'acheteur idéal pour votre bien.
FAQ
Vous pouvez demander une estimation sur place par l'un de nos experts Engel & Völkers. Contactez nous en ligne et nous vous contacterons rapidement avec une date possible. C'est gratuit et sans engagement.
Les conseillers immobiliers disposent de plusieurs méthodes d'estimation standard, en fonction du bien en question. Les plus utilisées sont la méthode de la valeur comparable, la méthode de la valeur réelle et la méthode d'évaluation de la valeur du revenu. La méthode de la valeur comparable est la mieux adaptée à l'estimation de biens immobiliers privés. Les valeurs spécifiques comparées sont l'emplacement, l'ameublement, la taille et l'agencement. Les conseillers immobiliers d'Engel & Völkers examinent les prix des propriétés comparables.
Chaque propriété est unique ! En plus de l'estimation en ligne, les conseillers immobiliers d'Engel & Völkers peuvent également prendre en compte les caractéristiques individuelles et les détails de votre propriété lors de l'estimation sur place. Le conseiller apprécie l'histoire particulière de chaque propriété et comprend les " valeurs cachées " de votre propriété.
Nous procéderons à une estimation approfondie en nous appuyant sur notre vaste base de données, nos années d'expérience et notre expertise du marché local. Notre estimation solide tient compte de tout le potentiel de votre bien et contient une analyse détaillée du marché et du groupe cible afin d'obtenir le prix de vente le plus élevé possible.
Une estimation précise par Engel & Völkers peut prendre entre une semaine et trois semaines, en fonction des paramètres individuels de la propriété, de votre emploi du temps et de celui de l'agent.
Pour augmenter la valeur de vente de votre bien avant l'évaluation, plusieurs mesures peuvent être prises :
- Des travaux de rénovation visibles, tels que la peinture de la façade extérieure ou la pose de nouveaux sols - plus c'est soigné, mieux c'est !
- Des travaux de rénovation visant à rendre votre bien plus économe en énergie, comme de nouvelles fenêtres ou l'installation d'un système de chauffage moderne. De nos jours, les acheteurs potentiels sont très attentifs aux coûts de l'énergie.
- ... et bien d'autres choses encore. Chez Engel & Völkers, nous vous aiderons de manière experte à augmenter la valeur de votre propriété.
Chez Engel & Völkers, la protection de vos données personnelles est notre priorité. Pour recevoir une estimation gratuite de votre propriété, il vous suffira de nous communiquer votre nom complet, votre adresse électronique ainsi que quelques informations de base sur votre bien. Ceci est nécessaire pour éviter que cette estimation gratuite ne soit consultée par des personnes non autorisées. Si vous souhaitez que nous vous contactions après l'estimation, vous pouvez également choisir de nous communiquer votre numéro de téléphone.
Nous traitons strictement vos données personnelles conformément à la législation prévue par le règlement général sur la protection des données de l'UE. Pour connaître le contenu exact, la raison, votre droit de révocation et les mesures à prendre, veuillez vous référer à la déclaration de protection des données de la région.
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Engel & Völkers Belgique
Chaussée de Waterloo 1173
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Tél : +32 2 880 40 21