L'expertise et le service personnalisé Engel & Völkers

Le marché de l'immobilier est en constante évolution. Les variations de l'inflation, des taux d'intérêt et d'autres facteurs économiques influencent le comportement des acheteurs. Malgré ces fluctuations, nous pouvons vous garantir le meilleur prix de vente en suivant de près les tendances du marché et en nous y adaptant.

Considéré comme un investissement stable, l'immobilier est toujours très demandé.

En particulier dans le segment haut de gamme, l'immobilier est considéré comme un point d'ancrage pour la stabilité et est utilisé comme un instrument attrayant pour la protection du patrimoine à long terme.

Pour une estimation approfondie, vous pouvez prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers. Il se rendra sur place pour une première consultation et vous fournira ensuite une estimation ainsi qu'une présentation de stratégie de marché sur mesure.

Contactez-nous en ligne et nous vous contacterons rapidement pour vous proposer une date.

Le délai moyen de vente d'un bien immobilier dépend des différentes tendances du marché. Nos conseillers immobiliers fournissent non seulement une estimation complète, mais aussi une analyse personnalisée de la position de votre bien par rapport à ces tendances, ce qui leur permet de vous donner les meilleurs attentes en matière de délais.

En général, le délai moyen entre une offre acceptée et la signature de l'acte notarié est de 2 à 4 mois.

La vente par l'intermédiaire d'un conseiller immobilier réduit considérablement vos efforts, et en particulier votre investissement en temps.

Les conseillers immobiliers d'Engel & Völkers :

• connaissent le marché et estiment la valeur exacte de votre bien

• prennent en compte tout le potentiel de votre bien, en reprennant toutes ses caractéristiques et détails

• apprécient l'individualité et l'histoire de chaque bien, avec un œil sur les "valeurs cachées"

• élaborent un exposé professionnel avec des descriptions significatives, des photos de haute qualité et des plans clairs

• proposent une stratégie de marketing ciblée et utilisent des canaux de vente soigneusement sélectionnés

• accédent à une vaste base de données contenant des acheteurs potentiels ciblés

• prennent en charge toute la correspondance avec les acheteurs potentiels et agissent au mieux pour vos intérêts

• adoptent avec confiance une position de vendeur et menent à bien les négociations de prix

• effectuent les visites et trouvent rapidement le bon acheteur

• atteignent le prix de vente le plus élevé possible sur le marché

• vérifient la convention notariée et préparent le rendez-vous avec le notaire

Lors de la vente de votre bien immobilier, vous aurez besoin des documents suivants :

• Le titre de propriété : Outre vos documents d'identité (passeport ou carte d'identité), ce document prouve que vous êtes le propriétaire légal du bien immobilier.

• Informations sur le cadastre: Ce document contient des informations sur les limites et la taille du bien.

• Certificat d'urbanisme : Il confirme le statut de zonage de la propriété et tout développement urbain existant ou prévu.

• Certificat de performance énergétique : Ce document fournit des informations sur l'efficacité énergétique du bien.

• Certificats relatifs à l'amiante, au plomb et à d'autres risques: En fonction de l'âge et de l'emplacement du bien, vous pourriez avoir besoin de certificats attestant de la présence de matériaux dangereux.

En Belgique, le droit d'enregistrement est à la charge de l'acheteur du bien immobilier.

En tant que vendeur, vous pouvez être soumis à la taxe sur les plus-values dans certains cas. Cette taxe ne s'applique pas si le bien est votre résidence principale et que vous le possédez depuis plus de cinq ans. Dans d'autres cas, vos obligations fiscales et les taux d'imposition peuvent varier en fonction de facteurs tels que les dates d'achat et de vente, ainsi que le prix de vente.

Pour bien comprendre vos obligations fiscales potentielles, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier, un notaire ou un conseiller fiscal.

La procédure de vente d'une maison et d'un appartement est largement similaire. Toutefois, lors de la vente d'un appartement, vous devez fournir des documents supplémentaires spécifiques à l'association des propriétaires. Il s'agit notamment de l'acte de division de l'immeuble (illimité), d'un récapitulatif des frais courants, d'une prévision des dépenses futures approuvées et des procès-verbaux des dernières réunions.

Tout à fait ! Vous pouvez vendre votre maison ou votre appartement si vous avez conclu un contrat de location avec un locataire qui y habite. Toutefois, il convient de garder à l'esprit que la vente d'un bien immobilier ne met pas automatiquement fin au contrat et ne constitue pas non plus une raison valable pour le propriétaire de résilier le bail.

La législation en matière de location étant réglementée au niveau régional, il est préférable de consulter l'un de nos conseillers hautement qualifiés, spécialisé dans la région où se trouve votre bien, qui pourra vous aider au cas par cas.

Si vous êtes le seul héritier, vous êtes libre de décider de vendre ou non. Cependant, vous aurez besoin du certificat d'héritage pour adapter le titre de propriété au registre foncier avant de vendre. S'il y a d'autres héritiers, ils sont considérés comme des copropriétaires et vous aurez besoin de leur accord pour vendre également.

Lorsqu'on hérite d'une maison, il faut payer des droits de succession. Le taux applicable dépend de l'importance de la succession et de la région compétente. Pour éviter de payer des droits de succession supplémentaires lors de la vente de la maison, il est important d'obtenir une estimation basée sur le marché. Vous éviterez ainsi de devoir payer des droits de succession supplémentaires si vous vendez la maison pour une valeur nettement supérieure à la valeur déclarée dans la déclaration de succession.

Oui, vous pouvez le faire. Dans ce cas, vous devrez rembourser l'hypothèque lors de la vente du bien. Sachez toutefois que la plupart des banques appliquent des pénalités de remboursement anticipé.