Attraktives Grundstück mit teilmodernisiertem Einfamilienhaus in guter Lage von Garmisch

Kleines Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus wurde 1929 erbaut und steht in begehrter Wohnlage auf einem 510 m² großem Grundstück. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern als Erstwohnsitz bewohnt, u.a. wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: • 2023 Reinigung des 4000 l. Öltanks • 2018 Erneuerung Venylboden auf Treppe und Zimmer • 2015 teilweise Erneuerung der Fenster • 2003 teilweise Erneuerung der Elektrik • 2001 Erneuerung der Heizung, Niedertemperaturkessel Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste- WC, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kamin. Im Keller befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Haus bietet Potential, bedarf jedoch für ein zeitgemäßes Wohnen eine weitere Sanierung/Renovierung. Für einen möglichen Abriss und Neubebauung greift §34 BauGB. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 440, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1929, Energieklasse: H