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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02UG79 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sonja Langthaler

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UG79
Penzing, Wien, Österreich

Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Preis
489.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche76 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Gemütlich und hell: Durch den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Schrank bietet, erreicht man in dieser Wohnung zur Rechten das großzügige Wohn- & Esszimmer. Hier ist Raum für eine Kochnische und der direkte Ausgang auf den ostseitigen Balkon, auf dem man wunderbar die Morgensonne genießen kann. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls östlich ausgerichtet sind. Über eines der Zimmer kann man auch den Balkon betreten. Dieses Zimmer hat auch einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein separates WC komplettieren diese neu errichtete Wohnung. Für Gemütlichkeit sorgen viel Licht und natürliches Eichenparkett. Die komfortable Fußbodenheizung, die mit einer hauseigenen Gas- & Solarheizung betrieben wird, bietet ein angenehmes Raumklima. Elektrische Raffstores an allen Fenstern und der Balkontüre schaffen angenehme Beschattung in den Sommermonaten und sorgen für einen stufenlos verstellbaren Lichteinfall. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist mit hochwertigen Markensanitärprodukten von Laufen und Hansgrohe ausgestattet. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und viel Freiraum: Dieses Wohnprojekt ist etwas ganz Besonderes! Neben der durchdachten Innenarchitektur und den gewählten Materialien gelten die Farben und Oberflächen der Freiräume und Außenflächen als wahrer Blickfang. Mit den Jahreszeiten wechselnd zeigen die Dachbegrünungen sowie die Bäume, Stauden und Gräser des Innenhofes nicht nur bunte Farbtöne, sondern bieten auch ein wertvolles Stück Lebensraum. Im Innenhof findet man einen Ort zum Verweilen, Sitzplattformen aus Holz laden zu angenehmen Stunden unter freiem Himmel ein. Auch an die Kleinsten wurde gedacht: Ein Kinderspielplatz sorgt für abwechslungsreiche Stunden. Auf dem Areal befindet sich ebenfalls ein Kindergarten. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 30.000,– erworben werden.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

76 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2019
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

21 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.69

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Penzing : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Herzen von Penzing kann man sich dank der guten Lage sowie der ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung an höchster Lebensqualität erfreuen. Bewohnerinnen und Bewohner haben exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Top-Lokale, Kulturhäuser, Märkte, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie der weitläufige Wienerwald machen den Bezirk zu einem außergewöhnlichen Wohnort mit allem, was das Herz begehrt. Auch Hietzing und das Schloss Schönbrunn sind bloß einen Spaziergang entfernt: Für eine morgendliche Joggingrunde lädt der Schlosspark ein, später findet man um den Hietzinger Platz ein gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für einen Ausflug ins Grüne bietet sich nicht zuletzt der Lainzer Tiergarten an, ein beliebtes Ausflugsziel für Wienerinnen und Wiener. Über den S-Bahnhof Penzing erreicht man in wenigen Minuten den Westbahnhof mit den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Station Hietzing ist nur gut zehn Gehminuten entfernt. Durch diese perfekte Anbindung erreicht man in Kürze sämtliche innerstädtische Ziele. Die Buslinie 51A ist ebenfalls ganz in der Nähe. Auch die Anbindung zum Westen ist attraktiv: Während die S-Bahn bis in das Wiener Umland führt, erreicht man auch die Westautobahn und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Fahrminuten.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

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Courtagepassus

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