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engel & völkers shop

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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02U12H – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucie von Alten

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U12H
Ottakring, Wien, Österreich

Erstbezug nach Sanierung!Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Preis
238.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche40 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charme eines Altbauhauses vereint. Dieses vor etwa 6 Jahren umfassend sanierte Gebäude bietet Ihnen eine Wohnung mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,5 Metern, die den Wohnraum in hellem Glanz erstrahlen lässt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 liebevoll saniert und befindet sich in einem makellosen Zustand. Sie verfügt über eine effiziente Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasser und eine modern gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Das ruhige Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und garantiert so eine angenehme Nachtruhe. Auf ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, erwartet Sie eine Oase der Gemütlichkeit. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verspricht einen erfrischenden Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum am Gang bietet zusätzlichen Stauraum, und das dazugehörige Kellerabteil ist ideal für Ihre persönlichen Gegenstände. Gelegen in einer zentralen Lage, bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Finanzierungsberatung inklusive – Ihr Traum vom Eigenheim leicht gemacht! Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg ins Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Kreditexpertin Suzana Bunic kann Ihnen nach einem unabhängigen Beratungsgespräch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten. Durch die Kooperation mit unzähligen österreichischen und deutschen Kreditinstituten, ist ein rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,25% realistisch.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

40 m²

Zustand

Top

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

104 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

2.51

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Ottakring : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 16. Wiener Bezirk, wo Tradition auf Moderne trifft und das urbane Leben seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensart, die von der Vielfalt der Umgebung geprägt ist. Der Schuhmeierplatz selbst, mit seinem historischen Flair, fungiert als malerischer Treffpunkt und ist von sorgfältig gepflegten Grünflächen umgeben. Hier, im Herzen Ottakrings, pulsiert das Leben, und die Atmosphäre ist geprägt von einem Mix aus lebendiger Kultur und traditionellem Charme. Ein Spaziergang durch die Gassen Ottakrings verspricht ein kaleidoskopisches Erlebnis. Von charmanten Cafés über lokale Geschäfte bis hin zu gastronomischen Highlights ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der nahegelegene Brunnenmarkt, einer der ältesten Märkte Wiens, begeistert mit frischen Produkten, exotischen Gewürzen und einer authentischen Marktatmosphäre. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern ermöglicht auch eine mühelose Erkundung der Umgebung. Die U-Bahnstationen Thaliastraße und Ottakring befinden sich in unmittelbarer Nähe, während zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien die Mobilität zusätzlich erleichtern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wilhelminenberg mit seinem Schloss und dem dazugehörigen Park eine grüne Oase der Entspannung. Hier kann man dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe inmitten der Natur genießen. Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Energie und das pulsierende Leben der Stadt einerseits und die Erholung und Naturverbundenheit andererseits. Diese Lage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil, der den Bewohnern ein Gefühl der Zugehörigkeit und Lebendigkeit vermittelt. Willkommen in Ottakring – willkommen zu Hause.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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